中新網3月21日電(房產頻道張慧鑫)3月1日“新國五條細則”出臺以來，市場就對其極為關注，特別是其中將二手房交易個稅按差價的20%征收的條款，引起全國多地二手房成交量突然放大，“末班車效應”顯現。3月4日，住建部副部長齊驥對媒體表態，樓市調控細則實際已包含在五條措施中，但還需各地方政府“翻譯”成可操作的具體條款。他透露，地方細則出臺時間為3月底。目前，國五條地方細則仍處在空窗期，近日網絡上有關北京、廣州等地的細則出臺的消息也甚囂塵上，但這些消息均遭到官方否認。

網絡傳言四起 京穗接連否認細則出臺

目前，各方都在等待地方新國五條具體實施細則的出臺，而最近網上盛傳北京、廣州等地的國五條細則，很多都是內容俱全而且明確發布日期，但3月18日至19日，北京、廣州相繼否認了網傳的國五條當地細則。

據證券日報18日報道，北京我愛我家門店經理的話稱，根據剛剛下發的文件，“如果出售房產是滿5年唯一住房，那么政策仍和以前一樣，免征個稅。如果是滿4年唯一住房，則只征收賣房所得的4%個人所得稅，滿3年唯一住房征收8%，以此類推。若不是唯一住房，無論是否滿5年，都要征收賣房所得的20%個人所得稅。”報道還稱，鏈家地產的一位高層人士也證實了上述消息。

3月19日，央視財經頻道的報道稱，針對于近期網上熱傳的各種版本的北京市國五條實施細則，北京市住建委負責人表示，對于國五條的實施細則，北京市的各相關職能部門正在抓緊研究和制定當中，而網上流傳的各種版本均不是官方所發布。

而對于國五條的具體的內容和具體的發布時間，這位負責人也表示他們目前尚未接到北京市政府的相關通知，而一旦確定的話，北京市也將通過官方渠道第一時間通知媒體和廣大市民。

廣州方面，3月18日，一份名為《網傳廣州國五條細則：國五條廣州新政細則預先知》的帖子在網上瘋傳。該帖子內容涉及出售二手房個人所得稅繳納方案、限購政策、物業稅等信息。而該帖子中最受爭議的是，提出“取消原現有限購政策，允許非廣州市戶籍符合條件的進行二套改善型物業置業”。

對此，廣州市國土房管局19日凌晨01:04在其官方微博上緊急辟謠稱，：“市民朋友們，近期網上流傳關于我市“國五條”細則的各種傳聞均為謠傳，市政府暫未發布任何相關文件。敬請大家切勿誤聽誤信、以訛傳訛，以免造成不必要的損失。感謝您們的理解和支持！”

細則遲遲不發 部分城市二手房市場有所降溫

細則未出，二手房市場的交易熱潮也漸漸回歸理性觀望。

據北京商報報道，日前走訪北京部分過戶大廳和地稅所發現，與高峰期相比，已經有了六成左右的回落，來自中介提供的數據顯示，雖然網簽總量依然居高，但新增量卻已經回落到1月水平。

數據顯示，3月11日-17日一周內北京市二手住宅網簽11820套，雖然仍然處于高位，但環比漲幅已經開始直線下降。

對此，鏈家地產市場研究部張旭直言，臨近地方細則出臺，二手房市場的降溫還將持續，但有多大下調空間還需看細則的執行程度。

上海方面，東方網的報道稱，自3月1日“新國五條”細則公布后，上海二手房成交量暴增。記者走訪上海各大房產中介機構了解到，各中介3月前兩個星期交易火爆，不過，隨著時間的推移及近日有關部門釋放保護剛需的政策信號后，買方開始重拾理性，入市腳步有所減緩。“上周末以來，門店來訪量迅速下滑了。”虹口區曲陽路上一家二手房中介告訴記者，“前一陣，都是客戶主動上門。這幾天，我們開始主動走出去。菜場、小區門口、人流較大的路口，抓緊最后的時間，爭取客戶。”與二手中介的焦急心態相仿，急于出手的房東也大有人在。甚至最近的賣家已經有3%的議“價空間了。”

天津市場上亦是如此，據北方網的報道稱，天津鏈家地產市場部經理李曉煒表示，根據鏈家地產近期門店反饋情況，雖然成交情況依然好于市場同期水平，但是與前一周相比，成交速度已有明顯減緩。李曉煒分析稱，受到新“國五條”細則出臺時間漸進的壓力，預計本周業主降價現象將會增多，且議價空間或將加大。(中新網房產頻道)

“新國五條”出臺，國家及有關部委再次強調商品住房的調控政策延續性。而商業地產似乎再次被“遺忘”。商業地產是否會因此再次面臨投資購買機遇？對開發者和投資者來說，看似一派繁榮的商業地產真的會如“金礦”，毫無風險嗎？投身商業地產，開發者和投資者各有哪些注意事項？本期同學會誠邀重慶商業地產資深人士，共話“新國五條”時代重慶商業地產之路。

“新國五條”

推熱商業地產

主持人：從“新國五條”的字面解讀，的確沒有與商業地產相關的內容。這是否就可以得出宏觀調控政策再度利好商業地產的結論？

林海彬：“新國五條”對住宅市場，尤其是對投資、投機類人群打擊較大，它帶來的一個結果便是，投資類消費向商業地產市場轉移。資金充裕、投資渠道單一是目前國內投資環境的真實寫照。而商業地產無論從近幾年來的政策環境看，還是從城市化進程、拉動內需的經濟環境看，都有著較好的發展前景。

蔣姝：應該看到，“新國五條”的出臺，對兩大類物業有著積極作用。有利于住宅市場首次置業人群，有利于商業地產板塊。二手房交易稅率增加，或將導致更多的二手房買家進入一手房市場，而首次購房的信貸政策并未變化，支持7成貸款，放寬首套房公積金貸款的條件，首次置業需求仍然受到保護；此外，從投資角度看，相比住宅，商業地產本身就具有更大的投資收益，“新國五條”出臺無疑是又一大利好。商業地產不限購、不限貸，投資準入門檻更低。

樊元樹：“新國五條”對行業整體都有影響，是對行業整體信心的致命打擊。在去年底今年初，行業普遍認為今年房地產會有好的政策面，“國五條”出臺，讓這種預期徹底落空。新國五條頒布首周，市場交易量下降17%，第二周下降10%。可以看到，短期內，無論是住宅或是商業成交均有下降；但中長期來看，產品之間會出現分化，住宅顯然是重災區，商業地產將優于住宅市場。

商業地產

挑戰與機遇并存

主持人：面對新一輪投資購買機遇，重慶商業地產今年發展如何？站在開發者的角度，該如何在眾多同類項目脫穎而出？

林海彬：前邊我提到商業地產發展前景較好。但有一個問題我也不得不說，表面上看投身商業地產是一個很好的事情，但不是每個項目都能一樣風光。甚至賣得好也不能說明一個項目就成功了。招商不專業、經營不善最后導致對城市資源浪費，影響城市形象的案例比比皆是。

蔣姝：新國五條時代，對商業地產而言，我認為仍是機遇大于挑戰。住宅限購、限貸等調控持續從緊，將進一步刺激商業地產投資需求，有望進一步拉動重慶寫字樓、商鋪和商用公寓銷量與價格。當然，產品的同質化也不可避免，這就要求開發者提供適銷對路的產品。在開發前期的規劃階段，一個產品的成敗已決定大半。

樊元樹：“新國五條”雖然沒有直接打擊商業地產，站在開發者的立場，對商業地產仍有不利的影響。因為，目前很多開發商所采用的“以住養商”模式，本就暗藏風險。“住養商”有三層含義：第一是住宅領域賺取的資金，成為商業地產的敲門磚；第二，利用現有項目里的住宅銷售開發后期商業；第三，原有住宅開發團隊為主，嫁接到商業地產開發。尤其是商業地產開發需要更豐富的經驗和開發水準，商業地產人才貯備是一大難題。

入手商用物業

兼顧投資回報

主持人：如果說，商業地產將成為投資優選品是大勢所趨，那么，對有興趣入手商用物業的投資者而言，有沒有專業的選購和風險規避技巧？

林海彬：入手商用物業首先應對市場有大致的把握。商業地產主要有寫字樓、酒店等商務物業和購物中心、商鋪等商用物業。據不完全統計，未來三年內，重慶寫字樓每年新增供應量約在200萬方，去年重慶寫字樓市場已出現20%的空置率。如此大量的供應，即使市場有足夠的錢去消化，企業每年的注冊量也遠遠跟不上。也就是說，投資者將在一段時間，甚至很長時間被租售問題困擾。相對而言，購物中心、商鋪等商用物業的風險更小一些。

蔣姝：地段，始終還是選擇商業地產的第一要素。而與住宅相比，商業地產對地段的依賴更大。相對核心的地段如區域核心圈、商業核心圈都是不錯的選擇。離開了地段，無論是寫字樓或是商鋪，都沒有絕對的優質可言。不過，應該說，寫字樓更適合長線投資。而目前很多寫字樓項目也分離出售，與商鋪的總價不相上下，給了投資者更豐富的選擇。

樊元樹：看地段、看開發實力等等，都是入手商業地產必須要把握的要素。這里我還想強調的是，投資者應兼顧投資回報的考量。光靠物業升值獲取收益的方式頗顯單一，而商業物業五年內的交易成本遠高于住宅。希望短期內變現的投資者應慎重。此外，目前市面上，真正優秀的商鋪資源，開發者是很少會拿出來銷售的，多數自持。反倒是寫字樓市場，有一些優秀產品出售。建議更多關注辦公物業市場。

漲？還是跌？各種樓市預言漫天飛舞。有人曾預計，房價會在2012年崩盤。有人曾微博立帖為證，說今年3月房價泡沫將會破滅。也有人說，“未來五年一線城市房價翻一番”。

房價節節上漲的事實證明，崩盤、泡沫破滅的預言已然或者瀕臨落空。如今，他們對于追隨這些觀點至今未買房的人要說些什么？

樓市調控一輪緊過一輪的當下，業內一些人認為，“房價翻一番”的預言也未必靠譜。如今，他是否還堅持當時的預言？

曹建海：看空樓市是迎合公眾需要

2010年：“房價會在2012年崩盤。”

現在說：“看空樓市不是迎合輿論，而是迎合公眾的真實需要，代表了底層公眾的真實呼聲。”

“沒人相信房價會降了”

新京報：你如何看待當初外界給予你和時寒冰、牛刀的“地產三劍客”的稱號？

曹建海：因為當初對于房價上漲，公眾的意見非常大。這個稱號就反映了公眾的訴求，代表了一些無房者對房價下降的期望。但后來擁有住房的越來越多。一旦擁有住房，很多人就會站在房價下降的對立面。

現在沒有人再相信房價會下降了。“地產三劍客”這個稱號也已經成為歷史了。

新京報：2009年，你曾說，社科院《房地產藍皮書》“年年預測年年錯”。當時為何發出這種批評？

曹建海：《房地產藍皮書》的預測完全站在開發商的立場上。他們預測時參考的一些依據是統計局的數據和分析。事實上，這些數據、分析與真實情況之間的差距是很大的。而且《房地產藍皮書》提出的一些命題都是很不靠譜的，比如說“高房價造就了利益鏈的共贏”等等。這完全忽視了底層公眾的呼聲。

新京報：你在2010年前后因何作出“2012年房價崩盤”的預測？

曹建海：當初我認為政府是理性的，認為政府會通過降房價來促民生、促進產業和經濟的協調發展。但事實上，政府已經把房地產作為支柱和依賴。貨幣的超發也推高了房價。

這幾年調控的目標是讓房價漲速放緩，不要漲得太猛。同時，既得利益者一直嚴防死守，來阻礙房價泡沫的破裂。這是造成這幾年房價只漲不降的主要原因。

“沒必要買改善型住房”

新京報：有人說，你先前看空房價是為了迎合輿論，怎么看待這種說法？

曹建海：看空樓市不是迎合輿論，而是迎合公眾的真實需要，代表了底層公眾的真實呼聲。社會要健康、理性、穩定的話，房價是一定要降下來的。

新京報：也有人說，以前曾追隨過你的觀點，認為房價會下降沒有買房，而到了現在卻發現買房需要付出更多成本。

曹建海：決策層曾經明確提出過“降房價”，提出一定要把調控政策落到實處。據此，很多學者都曾作出過房價會下降的預測。但很多時候，政府說的跟做的并不太一致。政府的一些房地產政策是非理性的。而學者則代表的是一種理性的聲音。在這種情況下，以理性的眼光去預測的話，結果是截然相反的。由此而致的混亂結果，誰來承擔責任？

新京報：你現在對購房者有何建議？

其實對于購房者來說，沒有買房就避免了成為一個房奴，也避免了把所有財產都放到住房上。如果一個無房者有結婚等剛性需求，那該買就買。

如果自己有了小住房，我個人認為購房者沒必要去買面積更大的改善型住房。可能有人覺得購買了大面積的房子，也可以保值升值。我不想對那些買房時先考慮賺不賺錢的人發表意見，也不會對他們提供建議。

新京報：能否就未來房價走勢發表下預測？

曹建海：未來房價的走勢是不可預知的。我們應該看一下，日前出臺的一系列調控政策能否起到作用。如果這次調控失效的話，那未來房價的失控，有可能成為一個大概率事件。

牛刀：今年中國房價泡沫將破滅

2012年：“半年后(2013年3月)，房價泡沫破滅，中國經濟開始轉型。”

現在說：“對經濟趨勢性判斷誰都可以說。我依然認為2013年中國房價泡沫將破滅。”

稱崩盤將出現在中國

新京報：去年9月，你判斷今年3月中國的房價泡沫將會破滅，如今3月已至，你還堅持這個判斷嗎？依據是什么？

牛刀：我的原文是：立帖為證，中國房價泡沫頂多再撐半年。半年后，房價泡沫破滅，中國經濟開始轉型。也就是今年3月份政策會明確，因為新政府已經交接，這是內因；外因是美元指數開始走強，對中國經濟沖擊很大。我的這一判斷，已經被事實證明是對的。

新京報：能詳細解釋一下你所說的“內因”和“外因”嗎？

牛刀：中國經濟主要的推動力是投資和出口。對樓市來說，每年有兩筆資金會流進樓市，構成了中國樓市新增投機資金的主流：一筆是政府投資產生大量的灰色收入，另一筆新增資金是出口退稅的錢。

今年新政府反腐力度加大，投資產生的灰色收入這部分資金有所收斂；而在出口退稅方面，中國的出口企業已經出現全線虧損，如果美元指數繼續漲，大宗資產價格會狂跌，所謂廉價資源在國際上已經不廉價，很多產業債務鏈會斷裂，市場會大幅萎縮，很多出口企業會破產，出口受到毀滅性打擊。基于這兩方面的判斷，中國樓市投機資金在2013年會出現大幅萎縮，甚至枯竭。

中國樓市一旦失去新增資金，結果可想而知。在此同時，可能會遭遇人民幣匯率崩盤。日本當年就是在這種背景下出現日元貶值跡象，導致樓市其他資金紛紛流向外匯，直接刺破了房價泡沫。日本當年出現的崩盤一幕，很快將出現在中國。

“我越來越接近真理”

新京報：此前，有專家從“城鎮化”、“人均收入翻倍”、“改革是最大的紅利”三個方面分析得到結論：2013年的房價必然“大漲”。你認為這些依據是否有道理？

牛刀：扯淡的事。這種概念性的炒作都是騙人。

新京報：你從2005年開始的多次預測，除了2007年與徐滇慶的對賭之外，少有勝局。如何看待自己此前的多番預言？

牛刀：這完全是胡說，我2006年才開博客，2007年陷進一場賭局才開始研究房價問題。什么叫勝，什么叫輸，與我毫不相干。我只談自己的觀點，樓市一錯再錯，再錯下去只有崩潰。

新京報：對自己這些年的預測結果的準確性作何評價？是否后悔過？

牛刀：我的觀點你愛聽就聽，不聽拉倒。我從不后悔，因為我追求的是真理。按照經濟規律談經濟，大體錯不了。

新京報：這些年來，沒有哪一個時期讓你覺得應該改變一下判斷嗎？

牛刀：我越來越接近真理。我改變什么？

“我沒有錢買豪宅”

新京報：很多網友說，因為受到你們空方專家的言論影響，他們在買房置業的好機會面前“踏空”了。對這些人，你有沒有什么想說的？

牛刀：什么叫做踏空，你難道只活三五年嗎？機會多得很，而唯獨不要沖進泡沫當中。這些網友要算一筆賬，2008年2000元人民幣的購買力能當現在的一萬元，而且比現在生活還要好。什么原因？就是2009年大肆印鈔導致人民幣在國內的購買力急劇下降。房價漲得越多泡沫就越大，很快就跌得更慘。這是規律。

新京報：有人說你的唱空是迎合民粹意見，以此獲取知名度。也有人說你雖然打賭不斷唱空房價，自己卻置業買豪宅。

牛刀：完全扯淡。我只是和曹建海熟悉后響應他的號召，向高房價挑戰而已，不是什么民粹，更不是什么獲取知名度，也沒人擁護我。相反，擁護時寒冰、曹建海的人更多。他們才是意見領袖，我只是草根。我沒有錢買豪宅。

新京報：許多經濟學家都同意，“經濟具有不可預測性”，同樣樓市也是難以預測的。你在每次做出判斷的時候，考慮過這些預測可能帶來的影響嗎？

牛刀：沒誰去做什么預測。但是，對經濟趨勢性判斷誰都可以說。我依然認為2013年中國房價泡沫將破滅。

陳寶存：一說房價要漲就會被罵

2010年：“2010年北京房價將維持15%—30%的漲幅。”

現在說：“五年之后，我以北京各個環路的數據來驗證‘五年內房價翻番’的預測。”

“我不在乎別人罵我”

新京報：外界將你稱為“樓市春天派”掌門人之一，“春天派”是怎么來的？

陳寶存：我是2008年開始談全國與北京市場的。當時唱漲房價的主要有任志強、董藩、朱大鳴和我。我當時的觀點就是，由于供需矛盾沒有解決，未來房價是看漲的。

當時網友罵得很兇，將我們稱為“樓市四大惡人”，還有的把我們叫做“叫春派”。然后，有些支持我們觀點的網友就給我們起了個好聽點的名字“樓市春天派”，封我們為四大掌門人。與我們觀點相反的是謝國忠和“地產三劍客”(時寒冰、曹建海和牛刀)。他們以唱跌為主。

新京報：你在分析房價時，有何考慮？

陳寶存：我一直堅持三點：為最底層的老百姓說話、為地方政府說話、為房地產企業說話。這個階段，中國有兩個經濟：一個是中國經濟、一個是中國房地產經濟。房地產支撐了經濟的發展。

我在房地產行業干，知道房地產對經濟的貢獻，我就要贊頌這個行業。可是很多人在“妖魔化”房地產，只要一說房價要漲就會被罵。

新京報：如何看待外界的不同意見甚至是罵聲？

陳寶存：這幾年沒少挨罵，但我不在乎別人罵我。我在分析房價時沒有個人利益在里面。我限購后才來的北京，至今還沒有在北京買房，一個無房族總寫一些房價上漲的觀點和文章，我也很糾結。

我只是在說真相。這幾年房價上漲的事實證明我們的預測是對的。事實也狠狠地教訓了那些唱空者。

“房價高才能給足拆遷補償”

新京報：你之前曾說“降房價不利于解決中低收入者住房問題”，怎么講？

陳寶存：只有房屋漲價，才能根本解決老百姓的住房問題。土地是農民最大的資產。只有商品房房價高了，政府才能給他們足夠的拆遷補償。農民可以拿補償款，到城市里給自己和孩子去買房子。

還有一批新增的城市人口，是不可能買得起房子的。房價降到多少，他們也買不起。這部分人需要的是政府提供的公共租賃房。而加快公租廉租房建設，仍然離不開高地價高房價的支持。

新京報：前不久你提出的“未來5年內一線城市房價翻番”引發了熱議，也招致了新華社的批評，你是如何做出這樣的預測的？

陳寶存：我是基于這樣的考慮：目前北京等一線城市面臨無地可供的局面，且未來土地價格大漲已是必然；同時十八大已經明確2020年城鄉居民收入翻番；此外，還要考慮到貨幣超發及貶值的因素。

新京報：屆時，如何判斷你今天的預言是否準確？

陳寶存：五年之后，我以北京各個環路的數據來驗證“五年內房價翻番”的預測。不過，現在就有很多業內人士跟我說，“關于北京房價翻番，看來保守了”。

新京報：談談你之前關于房地產“白銀30年”的觀點吧。

陳寶存：1998年之前，市場上沒有太多商品房。自2002年前后房地產被立為支柱產業起，房地產進入了“黃金十年”。

“黃金十年”結束后，房地產市場已經從2012年進入了“白銀三十年”。這是因為，未來中國的城鎮化速度可能放緩，不如“黃金十年”那樣迅速。

我認為，中國要達到70%的城鎮化率，至少還需20-25年。在這個時間表上，房地產開發熱潮還得往下持續8到10年，才能解決城鎮化人口的住房問題。這樣一加，就是我所說的“白銀三十年”。

“不得已而說實話”

新京報：為什么要為地方政府、要為房地產企業說話？

陳寶存：地方政府努力發展城市，甚至努力滿足城市居民不單單是住房需求，也有就業需求的招商引資要求。而實施城市擴張，靠土地出讓金收入來實現，也就是土地開發商與住房開發商的支持。那么我們沒有理由因為知識不足而否定城市建設中政府與開發商的努力。

新京報：你說為底層老百姓說話，但是很多人覺得您是在“忽悠”房價上漲，你怎么看這二者間的矛盾？

陳寶存：這些年來，一些唱衰房地產的論調影響到了很多民眾的選擇。我經常說的是，老百姓一年不買房，一年白干；10年不買房，三十年白干。尊重規律，不得已而說實話。

國五條細則出臺半月有余，杭州二手房市場一直在奔跑中前行，單日成交量屢屢讓人咋舌，與地方細則落地賽跑的行情究竟有多瘋狂？

二手房單月成交紀錄一直由2009年11月保持至今，當時五城區的統計數據顯示共成交了5745套。而在這個2013年的3月，僅僅用了19天的時間，杭州八城區共成交二手房5682套，目前五城區的成交套數是4746套，如果不出意外， 3月的二手房成交量有望打破歷史紀錄，成為史上最高。

成交一天抵一月

從3月2日開始，杭州二手房市場就像裝上了新馬達，成交量一路攀升，除了雙休日成交略淡之外，工作日成交幾乎連日創新高。

3月6日，杭州八城區二手房成交量達到390套，創下杭城二手房有成交紀錄以來的新高，人們一度感嘆二手房市場瘋了，誰知接下來的幾天均以近390套的成交量收官，而3月12日更是打破了6日的紀錄，成交了485套，3月19日成交了496套，成交紀錄再被刷新。

截至3月19日，杭州二手房八區的單日成交量最高已經沖至496套，如果算上蕭山、余杭，成交量更是達到了698套的天量，無論八區成交量還是十區成交量都已經創下了杭州二手房成交歷史新高。

再來看一組數據，2011年10月杭州市二手房八區成交量只有679套，2012年1月更是只成交了429套，也就是說，“新國五條”頒布之后杭州市二手房一天的成交量已經超過以往有的月份中一整個月的成交量。

豪宅過戶直線上升

隨著成交量的放大，二手房交易中的豪宅過戶交易量明顯放大，根據華邦地產的統計數據，東方潤園、銀馬公寓等總價500萬元以上的房源現在一周的交易量就多達5套，以往可能一個月也交易不了幾套。

豪宅總價高，升值也相當可觀，避稅的愿望比較強烈。錢江新城區域一些高檔小區，2002-2003年剛開盤時單價也就賣6000-8000元/平方米，但現在價格已經飆升到4萬元到5萬元。如果按照一套100平方米的中等戶型計算，購入價格在60萬元，目前市場價格已經漲到400萬元，中間差價有340萬元，如果嚴格按照“新國五條”20%的個稅計算，光繳個稅就需要68萬元。

這些還不算夸張的，有的豪宅以往購入總價一兩百萬元，現在市價可能達千萬元，如果真交起稅來更是可觀。所以一些會“盤算”的房東趁著現在個稅還可以按照1%繳納時，先做高價格過戶給直系親屬的現象也非常普遍，這樣就算下次真的打算出售，也不會存在差價或差價不會過大，也就可以名正言順地避開20%的個稅了。

學區房搶破頭

現在學區房的行情真是已經到了白熱化。

張先生最近去采荷了解學區房的情況，在看房過程中，發現同樣去看房的客戶一撥接著一撥，房子實在是俏得很。一位房產經紀告訴張先生，現在他們手里的采荷房源已經消化得差不多了，今天看的兩套都是剛拿出來賣的，而且房東價格咬得很死，單價突破28000元，且一點還價的余地都沒有。張先生提出那就再看看吧，中介也絲毫沒有挽留，只是提醒他如果真心想買的話下單一定要快，這兩套房子明天肯定沒有了。張先生直嘆：“實在太夸張，2月份我來看采荷區塊的二手學區房單價還只有24000-25000元左右。現在一下就漲了好幾千。”

而像學軍等學區的房子更是價格扶搖直上，文二路文二新村附近，西溪河下的學區房價格都開始突破4萬大關，令人嘆為觀止。

21世紀不動產杭州區域分部總裁助理周晨表示，為了避開個稅的賣房和買房動機很大程度上刺激了已經開始回溫的樓市，讓很多原本就有些蠢蠢欲動的潛在購房者需求明朗化，趕搭政策末班車效應被放大顯現。記者余麗

19日，央行發布第1季度儲戶調查問卷，68%的居民認為目前房價高、難以接受，較上季度提高1.3個百分點。另外，對下季房價預期“上升”的居民占比為34.4%，較上季提高5.4個百分點，高于去年同期16.7個百分點。但未來3個月內準備出手購房的居民占比為14.8%。

“房價的持續上漲，影響了購房者入市的積極性，恐慌性需求占比明顯增加。”中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，一季度房價上漲速度明顯加快，提升了購房者對未來房價預期。

張大偉表示，在“國五條”新政的影響下，短期內將會抑制房地產市場需求，從而起到降溫樓市的作用，房價上升的趨勢也將得到遏制。但是，短期內房價并不會出現大幅下調的現象。

央行的調查結果還顯示，在物價方面，居民物價滿意指數為20%，較上季下降2個百分點，高于去年同期0.3個百分點。其中，62.1%的居民認為物價“高，難以接受”，較上季提高3.6個百分點。居民未來物價預期指數為66.9%，較上季下降3.3個百分點，高于去年同期4.8個百分點。其中，38.6%的居民預期下季物價水平“上升”，較上季下降3.2個百分點；51%的居民預期“基本不變”或“下降”，較上季提高2.8個百分點。

此外，在儲蓄、投資和消費意愿的傾向方面，近五成居民(44.5%)傾向于“更多儲蓄”，較上季下降2.6個百分點；傾向于“更多消費”的居民占比為17.9%，較上季下降1.5個百分點；傾向于“更多投資”的居民占比為37.6%，較上季提高4.1個百分點。居民偏愛的前三位投資方式依次為：“基金及理財產品”、“房地產投資”和“購買債券”，選擇這三種投資方式的居民占比分別為25.9%、19.9%和14.6%。（

“新國五條”后二手房成交暴增，廣州通過中介網簽的二手樓環比大增229%，部分中介十多天成交已達2月總量3倍，傭金收入也隨之大漲3倍圖/東方IC

自3月1日“新國五條”細則公布后，廣州二手房成交量暴增。羊城晚報記者近日走訪廣州各大房產中介機構了解到，各中介近期交易火爆，某大型中介透露，其公司3月1日至13日成交宗數是2月成交總量的1.5倍,有的中介成交宗數甚至是2月總成交量的3倍之多。

值得注意的是，二手房成交大增,也令相關中介的傭金收入大漲3倍左右。“在這十多天里，我一個人的傭金提成就將近20萬。”一不愿透露姓名的中介負責人稱，鑒于二手樓近期“好像動動腿腳就能賺錢”的火爆形勢，他為此動員全家人全部出動做房屋經紀。

廣州地產中介

半月入賬逾6000萬元

自“新國五條”發布，北京、上海、深圳等多地二手房成交量紛紛出現井噴。當然，廣州也不例外，每天房屋中介處和各二手房交易大廳里都是人頭攢動。

一大型中介機構市場經理周先生在接受羊城晚報記者采訪時透露，從“新國五條”細則公布的3月1日至13日，其所在中介成交宗數是2月整月總量的1.5倍。據了解，該公司2月的總成交宗數為400多宗，按此計算，其13天的時間里成交宗數高達600多宗。

而根據廣州陽光家緣網數據，3月2日至11日的10天里，通過中介網簽的二手住宅達1772套，環比大增229%，是原來的三倍多。

值得一提的是，成交量的大增，給相關中介帶來了不菲的傭金收入。“這十多天里，廣州暴增的二手樓交易為中介帶來的傭金收入相當客觀，僅我們店這段時間的收入就超過平時三倍之多。”一小型中介公司負責人劉小姐向記者透露。對于具體金額，劉小姐則稱不便透露。不過，她根據3月13天的網簽數據以及一些中介統計的目前廣州總體17348元/平方米的成交均價，為記者算了一筆賬。

“房產中介機構傭金收費標準，國家發改委規定為房屋總價款的2%，最高不得高過2.2%，但廣州不少中介所收傭金為總價款的2%到3%。”劉小姐表示，“目前，廣州一套房子怎么也要上百萬，有些甚至高達幾百萬，現在以每套150萬元的均價，傭金為總價款的2.5%計算，廣州中介近期網簽所獲得的交易傭金高達6645萬元。”

至于平均到各中介的傭金，由于目前還無法得知廣州中介的具體數量，所以無法準確計算。不過，根據上述大型中介13天600多宗的成交量來看，假設每套仍以150萬元來算，該大型中介所獲得的傭金高達2250萬元，平均日傭金達173萬元之多。

“動動腿腳就賺錢”

在高額傭金的帶動下，一些小型中介公司老板甚至率領全家出動做房產經紀。

“最近生意太火爆，而店里的人手又不夠用，考慮到肥水不流外人田，我姐姐（該中介老板）就讓我和我老婆以及我表姐過來幫忙。”位于洛溪新城的一小型中介處的孫先生向記者稱，由于其姐姐所開中介比較小，平時業務也不是特別多，因此也就由其父母和姐姐兩夫妻來打理，但“新國五條”發布后，小門店火爆的生意明顯讓“四人組”有些手忙腳亂。

“考慮到店內看房、賣房的人比較多，而且買賣雙方也不再像平時那樣，看遍所有房都不愿出手交易，現在的買家只要覺得房子還可以，就催促著簽合同進行交易。”孫先生稱，姐姐看到目前促成生意比平時容易幾倍，甚至只要腿腳動一下，就會有錢進來，便讓家人暫時放下手中的活前來店里幫忙。

據孫先生透露，從3月3日到13日，其與妻子兩人促成的交易就達31套。而生意的火爆，讓孫先生所在公司這10天的傭金收入超過240萬元，而平時每月的傭金也不過100多萬元。

據其介紹，其所在公司所收取的傭金為房屋總價款的3%，而經紀人的個人提成則為所賣出房屋總價款的1%。“根據我和老婆促成的平均每套120萬元來計算，我們10天的收入超過37萬元，平均每人18.5萬元，是我和我老婆平時不吃不喝近五年的收入。”孫先生稱。

3月底成交或下跌

不過，對于市場目前的火爆，滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為是調控政策執行前期的“固有現象”，從過往歷次調控中亦能找到相似的跡象。調控措施在正式實施前的半個月至一個月內，皆能激發大規模的簽約潮，客戶的擔憂只有一個，就是怕新政策執行后交易成本明顯增加。

而長期浸淫于房產行業的賴偉剛表示，待新政窗口期過后，市場成交或將步入短時間的“休克”，不過會很快回復正常。

周峰分析認為，這波二手房簽約潮大約可以維持三個星期左右，無論廣州細則內容是偏緊或偏松，3月最后一周的簽約量皆會下跌。如果廣州細則不分“持有年限”，統一采取按差額20%征收個稅，則4月之后的二手市場成交量會嚴重萎縮。

假如廣州細則用相對人性化的區分“持有年限”來制定征收個稅的標準，則二手市場在經歷一至兩個月的短暫調整期后，有望重新恢復2012年第四季度的交易水平。

2月份以來樓市進一步回暖，呈現量價齊升的局面。國家統計局昨日公布數據顯示，2月份全國70個大中城市中，無論是新房還是二手房，環比價格上漲的城市數量均超九成，且環比漲幅繼續擴大，新房環比下降的城市僅有一個。

全國房價持續上漲，表明調控力度須進一步加強，分析人士認為，在本月初“國五條”細則出臺后，各地也將在本月底前出臺具體細則，或有助于抑制漲勢。

僅一個城市新房價格環比下降

數據顯示，2月份70個大中城市中，新房、二手房價格環比上漲的城市都有66個，比上月分別多出11個和15個。值得注意的是，新房環比價格下降的城市僅有溫州一個。

此外，從房價漲幅來看，新房、二手房的房價環比漲幅均繼續擴大。數據顯示，新房價格環比上漲的66個城市中，62個城市漲幅繼續擴大，11個城市漲幅比上月增加1個百分點。

對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，房價上漲主要有兩方面原因：一是年初政策出現暫時的真空期，加上未來政策不確定性，購房者擔心資格受到限制或者購房成本增加，加上買漲不買跌的心理作用之下，購房需求旺盛；二是開發企業幾乎沒有銷售壓力，新房推盤動力不足，二手房源經歷長時間的消化之后，總體房源較為緊張。

“在較為嚴峻的供需形勢之下，隨著近期全國多個城市的樓市成交量持續走高，房價也出現繼續回漲的局面。” 胡景暉說。

國務院3月1日出臺旨在抑制樓市過熱的“國五條”細則，在調控政策執行方面的嚴厲程度進一步升級，其中提到“對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。”這一規定，引發購房者入市意愿激增，全國多地二手房成交量短時間內大增。

根據北京市住建委網站公布的最新數據顯示，今年3月1日至今，北京全市二手住宅網簽總量已達2.4萬套，創下近34個月來的月度成交量新高。而“國五條”細則出臺的第一周，深圳市二手房市場應激出現交易量劇增，周成交量環比漲幅近八成。

“國五條”地方細則亟待出爐

與一線城市井噴式的交易量相對應的是，北京、上海、廣州、深圳等一線城市也是此輪房價快速反彈的領銜城市。

以北京為例，其去年12月至今年2月的新房價格環比漲幅逐漸擴大，漲幅依次為：0.8%、1.6%、2.4%，2月份更繼續擴大至3.1%，成為當月環比漲幅最高的城市。其他城市，上海2月環比上漲了2.3%，廣州環比上漲3.1%，深圳上漲2.2%。

從二手房價格來看，2月份，北京環比上漲了2.2%，上海環比上漲1.6%，廣州環比上漲1.7%深圳環比上漲1.4%。

中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，2月份，一線城市房價上漲幅度遠遠超過其他二、三線城市，主要是因為限購政策執行近兩年后，積壓的需求加速釋放，特別是之前的調控政策力度有限，使得購房者出現上漲預期，加速入市。同時，一線城市的信貸相比其他城市更加寬松，基本執行的均為首套房貸款85折。

“2月70個城市房價指數環比平均大漲1.08%，這個漲幅已接近2009年四季度和2010年一季度的瘋漲水平，房價加速上漲的力度之大，讓人驚詫，國五條的出臺，非常必要。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭說。

稍早住建部副部長齊驥在兩會期間回答記者提問時表示，各地的房地產調控目標需地方政府制定并發布，預計3月底調控細則將出臺。

分析人士認為，“國五條”關鍵還是看地方政府相關的實施細則，房價上漲的趨勢會隨著政策實施而有所緩和，但沒有下調的可能性。為抑制房價漲勢，還應加大保有環節的稅收力度，并增加土地供應。（記者梁敏）

國家統計局昨天公布的數據顯示，2月70大中城市的住宅價格上漲城市個數及幅度均創出去年以來新高。

造成2月房價高漲的原因主要是，房價上漲的預期在全國已經基本形成，這種預期促使包括剛性需求以及繞過限購令的投資投機性需求恐慌性入市；同時，從供給看，開發商掌控著總供給閘門，房價越漲越惜售越捂盤，供給越少，這種恐慌性需求和捂盤惜售形成巨大反差，使得價格出現非理性上漲。

房價高漲說明樓市對以往包括限購政策在內的調控措施已產生免疫力了。3月1日，國務院下發了新國五條細則，其中三大殺手锏：限購政策全面升級；第二套住房首付款比例和貸款利率提高；對個人轉讓住房所得征收20%個人所得稅。結合當前房價漲勢，將新國五條細則盡快落實落地成為當務之急。

從有關部門看，財政部應該盡快會同各個地方政府出臺個人轉讓住房所得征收20%個人所得稅政策的操作實施方案，在避免誤傷無辜的基礎上，使這項措施盡快落地發揮作用。同時，應盡快將房產稅試點最少擴大至全部一線城市。央行和銀監會應該盡快出臺第二套住房從嚴政策。住建部等部門應該盡快出臺限購政策從嚴的具體措施方案。

同時，房價上漲較快的如北上廣深一線城市，要迅速在新國五條細則基礎上出臺本地的具體調控政策，針對脫韁野馬般的房價下手應該再“狠”一些。

余豐慧

國家統計局18號公布的數據顯示，2月份全國70個大中城市中，新建商品住宅、二手住宅價格環比上漲的城市數量都已經擴大到66個，其中北京、廣州2月份新建商品住宅環比漲幅最高，達到了3.1%；同比漲幅也屬北京和廣州最高，分別為7.7%和8.2%，而記者在采訪中發現，北京北四環外的學區房房價最高已經超過了9萬。

北京的李女士為了孩子上學，去年五月份在北四環外的五道口華清嘉園小區買了一套60平米的兩居室，當時的單價是5萬，但現在同一小區內，一套37平米的一居室在中介門店的價格赫然標著350萬元，每平米9萬5。李女士感嘆，幸虧及時出手。

李女士：我們只是為了未來小孩上學的問題就把目標鎖定在了五六十平米，我們從三月份接觸房地產經紀到五月份，期間已經出現了小幅上漲，最后成交是在5萬元左右。我過去一年，在房子上的資產又增加了一百萬。

華清嘉園附近的一家中介工作人員告訴記者，這附近的房子因為是學區房非常搶手，去年11月以來一路飆升，一居室的價格7萬以上很正常，好一點的9萬一平米不稀奇。

中介：50多平米或者30平米的小戶型，一般的價格都在7萬以上。這邊一直都在漲，從這個小區剛開始蓋2002年，到現在價格從來都沒有降過。從去年11月份到現在漲了20%左右。

不僅北京，全國其他一線城市的房價上漲幅度都非常明顯。根據國家統計局的最新數據，70個大中城市里，有66個城市的房價都出現了上漲，且一線城市均價漲幅都達到了歷史新高。

為什么房價上漲得這么厲害？上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，主要是從去年11月份以來，全國樓市已經進入回暖的上升通道。

楊紅旭：整個市場從去年6月份止跌反彈之后一直在漲，尤其去年11月份有一個大翹尾，一直到2月份持續加速上漲的態勢。翹尾因素的影響是在持續的。另一方面，雖然有調控但國五條是2月21號出臺的，目前還沒有地方政府還沒有落實細則，所以不僅2月份加速反彈，3月份還要再擴大一點。

在國家統計局調查的70個大中城市里，房價環比出現下降的城市只有溫州。對此，楊紅旭分析，這與溫州民間金融泡沫破滅有直接關系。

楊紅旭：這次整個樓市降溫是在2011年開始的，整個浙江都處于一個下跌的態勢，溫州是一個重災區。主要是他民營經濟蕭條，民間高利貸泡沫破了，房地產大幅降溫，使整個房價領跌全國。到目前為止溫州依然沒有復蘇

今年3月1日，國務院出臺了新國五條細則。規定二手房成交應該按照差價的20%繳納個人所得稅。兩會期間，住建部部長姜偉新曾對記者說，國五條的細則將會在三月底出臺。18號早間，有媒體曝出北京某房產中介公司開始執行京版國五條細則文件，引起軒然大波。文件中說，如果北京出售房產是滿5年唯一住房，就免征個稅。這個消息是否屬實？

有媒體在18號早間爆料，一家北京地產中介的門店經理稱，接到的公司文件內容中有北京版的國五條的細則。出售房產是滿5年唯一住房，免征個稅。滿4年唯一住房，只征4%個稅，滿3年唯一住房征8%，以此類推。如果不是唯一住房，無論是否滿5年，都要征收賣房所得的20%個人所得稅。對于這個消息是否屬實，記者致電我愛我家的一位內部管理人士：

我愛我家：我們也沒有下過任何文件。坊間是流傳過有一個傳聞，郵件里收到過，但大家都知道是假的，因為政府沒有發文嘛，就是造謠的。

但所謂“無風不起浪”，當記者向北京市住建委核實這一消息時。負責新聞宣傳的辦公室工作人員只是強調，他們沒有對外發布與“國五條細則”相關的信息。

張曉敏：具體的須知我這里沒有收到，我們這邊我認為會是統一的發布，不會說前期先出一個什么信息出來，然后大家就跟著炒一下。中介自己透露信息的可能性會大一些，但至于他的渠道我不太確定。我們住建委這邊沒有收到什么要發布的信息。（記者趙巍）

針對傳得沸沸揚揚的“北京落實國五條細則”消息，北京市18日予以否認，北京市住建委表示，目前并未出臺樓市新政細則，如果有相關政策將第一時間發布。

據《經濟參考報》記者了解，已有多個省市完成“國五條”執行細則方案的擬定工作，但均未發布。還有些地方則在醞釀當中。北京市住建委人士18日接受記者采訪時表示，執行細則雖未發布，但制定工作已完成。廣東省住建廳相關人士表示，“細則出臺時間還沒有時間表，但月底前肯定出。”

業內人士指出，多地完成“國五條”執行細則方案卻遲遲未發的主要原因是在等“部委版”的指導意見。“由于先前‘國五條’細則的出臺多地造成恐慌，因此地方拿不準中央認定的既不傷害剛性需求，又得打擊投資投機性需求兩全的方案。”

上述人士同時表示，由于一線城市既是此輪上漲最快的城市，也是樓市風向標，因此執行細則的內容更引人關注。“誰都不想先做出頭鳥，都想看看其他地方的情況再做最終決定。”

隨后，記者分別與國稅總局、住建部相關人士求證，確定上述兩部委正在制定“國五條”細則落實指導方案。“此次方案主要是圍繞保護剛性需求做出細化，使地方更有針對性。”上述人士指出，此次新政未選擇中長期調控政策，反而選擇具有針對性的短期政策，主要是因為希望在短期內抑制房價非理性上漲的趨勢。

的確，國家統計局同日發布的“2月份70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況”顯示，整體市場在2月出現上漲加速的現象。

新建商品住宅方面，與1月相比，70個大中城市中，66個城市房價上漲，僅有1個城市價格下降。環比價格上漲的城市中，最高漲幅為3.1%，相比1月份的最高漲幅2.2%上浮0.9個百分點。一線城市領漲：北京上漲3 .1%，廣州上漲3 .1%，上海上漲2.3%，深圳與上月持平，上漲2.2%。

從同比來看，70大中城市中，62個 城 市 價 格 上 漲 ，最 高 漲 幅 高達8.2%。

二手住宅方面，與1月相比，70個大中城市中，66個城市上漲。環比價 格 上 漲 的 城 市 中 ，最高 漲 幅 為2.2%。同比來看，2月，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為6.7%。

亞太城市房地產業協會會長謝逸楓在接受記者采訪時表示，2月一線城市房價上漲兇猛，漲幅翻倍，其中廣州房價同比漲幅超過2012年全國G D P增速，呈現報復性暴漲反彈勢頭，表明一線城市房價“已失控”。調控加碼刻不容緩。

謝逸楓稱，環比上漲平均突破“2%”，達到“2.6%”，呈現房價環比漲幅加快趨勢，表示一線城市調控加碼預期窗口正式來臨。北京3.1%，比上月增幅擴大1%、上海2.3%，比上月增幅擴大1%、廣州3.1%，比上月增幅擴大1.1%、深圳2.2%，與上月持平。

“2月漲幅已達調控前最瘋狂時期的漲幅。”中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌對《經濟參考報》記者表示，一方面，二手市場新增房源較客源增幅較慢，另一方面，由于2012年上半年土地市場的冷清導致今年新房供應量減少，造成大城市供不應求現象明顯。

據中原地產統計數據顯示，統計的12個重點城市2月新建住宅供應量較上月驟減5成，城市供不應求局面加劇，供求比下降為0 .56。12個城市中除廣州外，均處于供不應求的狀態。值得注意的是，12個城市的總供求比已經連續5個月處于平衡點以下，近6個月的平均供求比為0.86，導致庫存的進一步減少。

“眼下的房價上漲主要由恐慌性購房需求所致，由于成交量急劇放量，客源量明顯增多，而房源增幅較小，直接推動了價格上行。”鏈家地產市場研究部常青在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，需要等待“國五條”執行細則來平抑，預計政策實質落地會對當前的市場達到降溫作用，尤其會抑制市場成交量。

對于房地產市場后期價格走勢，上海易居房地產研究院研究員鄭紅玉指出，現階段一手房漲幅仍明顯大于二手房，同時二手房漲幅繼續擴大。據此來看，由于3月各地細則仍未執行，各地樓市將繼續目前走勢，因此預計3月房價環比漲幅仍可能繼續小幅擴大，或高位盤整，但隨著4月細則的落實，預計房價漲幅將開始趨于回落。（梁倩　烏夢達）

近日，有關北京版“新國五條”出臺的消息引發市場關注。對此，北京市住建委、地稅局18日相繼表示，并未接到相關通知。中國證券報記者從權威渠道獲悉，由于涉及多部門協商和會簽，“北京版”調控細則的出臺時間或在3月底前后。

據了解，北京曾于此前召開多部門會議，就房地產調控做出部署。知情人士向中國證券報記者透露，按此前提出的“量價齊穩”調控目標，今年北京將對政策執行環節進行強化，并可能針對二手房交易環節，出臺相關調控政策。

之所以布控二手房，主要由于當前二手房交易占據北京市場的主流，且去年年末以來，二手房交易“量價齊升”態勢明顯，并對市場預期產生不小的影響。

知情人士強調，在“新國五條”框架之外，北京可能上調二手房交易最低計稅價格。此舉可上調二手房交易的最低交稅標準，減少“陰陽合同”現象的發生，并在一定程度上提高交易成本，抑制市場過熱的現象。

而在“新國五條”的框架之內，“二手房交易個人所得稅按差價20%計征”的條款將得以嚴格執行。但為避免此項政策對剛需的傷害，可能劃定免征紅線。其中，自2006年就提出的“個人住房滿5年且為唯一住房的轉讓所得免征個稅”政策，繼續執行的可能性較大。

新房方面，為控制供應節奏和價格，北京今年將繼續加強對商品房預售環節的管控，報價過高的項目將難以獲批預售證。

在差別化信貸政策方面，北京將更多依據有關部委窗口指導。對此前市場傳言的“二套房首付7成、利率1.3倍”政策，業內人士認為不排除該條款出臺的可能性，但信貸政策還需要金融部門的配合。

事實上，由于北京樓市形態較為復雜，涉及多部門協商和會簽，使得京版“新國五條”細則出臺時間不會過于倉促。有觀點認為，按既定程序，二三線城市可能率先敲定并出臺細則，信號意義明顯、對市場影響較大的一線城市也許不會第一個“吃螃蟹”。

知情人士強調，根據國家統計局18日發布的數據，上月北京新建商品住宅價格環比上漲3.1%，二手住宅價格環比上漲2.2%，均為70大中城市之首。這可能促使北京在本月內出臺政策細則。　　□本報記者聯合報道

3月1日，房地產調控新“國五條”細則發布后，樓市政策將迎來新一輪收緊期，這也讓各家銀行暫停二手房貸業務消息在市場中傳播開來。那么省城目前房貸市場如何？市民有何反映呢？記者進行了走訪。

市民還貸忙二手房過戶熱

新“國五條”出臺牽動了不少市民的神經。飯前飯后，市民討論最多的話題都和新“國五條”有關。

家住省城桃園路的張紅霞一直想換套新房，新“國五條”細則一出臺，她便匆匆地趕到省工行營業部，打算將按揭余款提前還上，賣掉自己住的老房子，抓緊換新房。張紅霞說：“房子買的時候30萬，現在能賣到45萬左右，如果細則實施后再賣房子，得損失3萬多元。”

新“國五條”出臺后，像張紅霞這樣的房貸一族坐不安穩了。記者注意到，除房產交易市場、房地產產權管理處辦理業務人員爆棚之外，銀行也迎來了大量提前還貸者。

3月11日，記者走訪了北大街與解放路交叉口附近的工行、建行等多家房貸業務量較大的銀行網點后發現，提前還貸業務量較平常多了不少。工行解放路支行工作人員振波告訴記者：“‘國五條’出臺后，來咨詢的人就多了。這幾天，來辦理提前還貸的是平常的兩三倍。同時，辦理房貸的數量也增加了不少。”

與此同時，二手房交易趨熱。太原市青年路易佳房產的鞏經理告訴記者，這幾天前來看房、咨詢的人絡繹不絕，很多人咨詢的是二手房買賣、過戶以及新“國五條”細則公布前后對二手房買賣的影響等，這充分說明新“國五條”的出臺已經在心理層面影響到省城市民，一定程度上會影響市民的買房、賣房計劃，使市民產生觀望情緒等，但長期來看對整個二手房市場的影響不大。

太原市房管局最新數據顯示，房地產調控新“國五條”實施細則發布僅一周，省城二手房交易量增長三倍。據專業人士介紹，政策對市場層面的影響很小，因此，新“國五條”對省城的影響更多在心理層面。

省內房貸目前并無明確變化

“銀行方面都在等待相關監管部門和地方出臺具體實施細則，在新政策正式出臺前，都按照先前的首付六成、貸款利率最低1.1倍基準利率的‘老辦法’執行。”一位不愿透露姓名的國有銀行工作人員說，“進一步收緊二套房貸政策的可能性并不小。”

有媒體報道稱，銀監會主席尚福林在 “兩會”期間接受采訪時表示，將會出臺與房地產調控對應的信貸政策。銀監會副主席蔡鄂生則稱，二套房貸政策的出臺需要有一個觀察的過程，比如要觀察一線、二線、三線城市的房價、群體收入等綜合性因素。此前，央行副行長易綱也表示，對于“國五條”規定的“房價上漲過快地區，需要提高首付比重、提高貸款利率”一事仍在研究之中。

日前發布的《國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》規定：“對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。”

“二套房貸政策暫時未變，一旦二套房貸政策繼續調整收緊，購房人的首付需要的現金支出壓力會明顯加大。”工行省分行客戶經理小王稱，“目前正在建議客戶加緊辦理貸款手續，以免實施細則落地。”

盡管有消息稱一些一線城市首套二套房貸已悄然有變，但目前省城各家銀行仍舊按部就班地執行 “老辦法”。據了解，在各地具體細則未出臺之前，各家銀行的住房信貸政策暫時維持不變。目前，工行、中信等銀行仍可申請到首套住房首付3成，利率8.5折優惠，中行、農行、建行等均將首套房利率最高優惠幅度上調至9折；而針對第二套住房貸款利率，除建行執行上浮20%之外，其他商業銀行仍按上浮10%執行。

銀行方面目前受影響不大

記者就房地產調控的新“國五條”對銀行經營產生的影響聯系了多家銀行，這些銀行紛紛表示，將嚴格執行國家房貸新政，防范風險，并稱房貸新政對銀行影響不大。人行太原中心支行一名工作人員表示，目前，由于新政才剛剛實行，而有關細則正在制定，其影響有一定的滯后，真正的影響需要等到三兩個月以后了。

去年以來，股份制銀行房貸業務規模總額已經出現下降，個人經營性貸款的比重則在上升。招行太原分行一位高層管理人員表示，“股份制銀行則更偏向于個人經營性貸款和個人消費貸款，這主要由于考核體系的不同，尤其對資金綜合收益率的注重，因此房貸業務也會在不同類型的銀行之間發生分化。”鑒于個人按揭貸款的資金周期長、綜合收益率低，目前民生銀行等個別銀行已經“有意識地壓縮”個人房貸業務，轉向資金收益率更高的個人經營性貸款、小微企業業務等。統計顯示，目前，全省專營中小企業貸款的專柜在各家銀行“生根開花”。

還有銀行表示，房貸只是銀行所有貸款中的一部分，銀行各方面業務都有發展的空間。借著房產新政，或許會加劇相關產品創新。晉商銀行一位工作人員告訴記者，面對房貸新政，商業銀行會做一些產品創新。(為保護采訪對象隱私，文中均為化名)

本報記者 楊繼紅

人民網北京3月18日電（記者 王日晨） 近日，有報道稱北京已落實“國五條”細則，其中規定唯一住房視情況減免20%個稅。對此，北京市住建委方面作出澄清，稱并目前并未出臺樓市新政細則，如果相關政策出來將第一時間發布。

有消息稱，北京已落實“國五條”細則。規定如果出售房產是滿5年唯一住房，那么政策仍和以前一樣，免征個稅。如果是滿4年唯一住房，則只征收賣房所得的4%個人所得稅，滿3年唯一住房征收8%，以此類推。若不是唯一住房，無論是否滿5年，都要征收賣房所得的20%個人所得稅。

3月1日，國務院下發“國五條”細則，要求依法嚴格對個人轉讓住房所得征收20%個人所得稅。

由于統一征收20%個稅將大幅增加二手房交易成本，地方政府在落實政策中，如果實行“一刀切”無疑會傷害到剛性需求。尤其是像北京這樣的一線城市，中心城區幾乎很少有新項目入市，即使有，銷售單價往往很高，普通人根本無力承擔。因此，二手房已經成為北京等一線城市房地產交易的主力，地方如何落實細則也成為各方關注的焦點。

此前有報道稱，財政部、住建部、國稅總局已就各地落實“國五條”細則基本達成共識，即除了繼續執行2006年下發的“個人住房滿5年且為唯一住房轉讓所得免征個稅”優惠政策之外，還有望為市場中的剛性需求預留一定空間，有針對性地區別實施征收政策，具體辦法由地方政府制定。

各地“新國五條”細則在3月底出臺，但已攔不住各地涌現的搶房入市及離婚潮。復旦大學金融與資本市場研究中心主任謝百三教授感嘆：“生命誠可貴，婚姻價更高，如為避稅離，兩眼淚汪汪！”謝百三表示，“新國五條”出來當天，他和復旦大學幾位老師、教授立即研究了條文，得出一致結論：這一定會引發一浪高過一浪的“假離婚”潮。他們算了一下：2001年復旦附近5000元/m2的學區房，現在漲到四五萬元了；100平方米的房子差價400多萬元，可能要交幾十萬元的所得稅。而假離婚再復婚也就幾十元的手續費。他說：“我們幾位老師、教授討論的結果：一定是90%~95%以上的人會選擇離婚避稅。”事實也開始驗證了謝教授的預言。一位朋友日前到廣州天河區民政局辦事，雖然當天不是“121212”等好日子，但民政局卻要排長隊。據她觀察，年輕人多半是來結婚，中老年人則是來離婚。對于這越演越烈的“政策性離婚”潮，有專家建議細則暫停出臺，也有專家建議以法律懲處，就算法律懲處不了，也應該在個人信用上給予差評，進而影響到其在就業、貸款、就醫等方面的優惠。

住宅限購以來，一些家庭為了騰購房名額而“假離婚”，但隨著要征收二手房所得20%的個稅，一些家庭也動起離婚的念頭。不過，記者奇怪的是，細則未出臺，房子還未賣，為啥就趕著去辦離婚呢？到時候新政落地，要賣樓才離婚，離婚析產不需征個稅，離婚一方再賣房，這才是“假離婚”的理性做法，現在趕在賣房和新政出臺前去離婚，這些人是“二”還是真離婚？雖然婚姻是一男一女的法律契約，但難免不受外界的干擾。新《婚姻法》司法解釋把因合法婚姻而購買的住房變成異性合租的房東房客關系，丈母娘“逼迫”女婿買房寫女兒的名字，也不無道理。限購以及二手房個稅新政，婚姻再次面臨動蕩威脅。此外，在網絡流傳甚廣的房產稅方案也有關于家庭持房的限制，如果一旦實施，相信離婚潮更加炙熱。

中國人善于變通，遇障礙繞行，總可以找到解決問題的辦法，但即使是面對神圣的婚姻，一旦有需要也是可以用來犧牲的，唯有家里那套房子以及房子衍生出來的價值是要緊緊抓住的。法律專家已多次提醒買賣雙方，只要在民政局登記離婚就是真離婚，沒有“假離婚”一說。對于那些為房子去匆忙排隊離婚的人，他們心中必然是對另一半存有無限的信任，才愿意做出離婚的行為，事實上不少夫妻“假離婚”最后會演變成真離婚，再從離婚演變成爭產官司。若是非要“假離婚”不可，請大家問一下自己，你是否100%無條件地相信對方？房子和婚姻，誰更牢靠？記者李鳳荷

20%個稅政策“月底前必將出臺”的市場預期已經加劇了二手房市場“搶搭政策末班車”的恐慌情緒。不過有媒體稱北京已落實“國五條”細則，且區別征收得到了很好體現，調控重點仍是投資投機性需求。中新社發湯彥俊 攝

中新網3月18日電(房產頻道陳璞)3月初“國五條”細則出臺后，雖然各地執行細則并無明確時間表，但“月底前必將出臺”的市場預期已經加劇了市場各方“搶搭政策末班車”的恐慌情緒。不過有媒體稱，北京已落實“國五條”細則，且區別征收得到了很好體現，調控重點仍是投資投機性需求。

新政槍口對準投資投機

證券日報在18日報道中援引北京我愛我家門店經理的話稱，根據剛剛下發的文件，“如果出售房產是滿5年唯一住房，那么政策仍和以前一樣，免征個稅。如果是滿4年唯一住房，則只征收賣房所得的4%個人所得稅，滿3年唯一住房征收8%，以此類推。若不是唯一住房，無論是否滿5年，都要征收賣房所得的20%個人所得稅。”

報道還稱，鏈家地產的一位高層人士也證實了上述消息。

此前，20%征稅會否誤傷剛需一直是市場議論的焦點。

有網絡調查顯示，七成以上的網友表示新國五條細則中關于“二手房過戶征收20%個稅”的政策對自己影響最大；超八成網友認為“20%個稅”會被轉嫁到購房者身上；近六成網友更因新“國五條”細則推遲購房計劃。

多位專家表示，由于供求不平衡，購房者多處于“弱勢”一方，多增加的交易稅負或轉嫁購房者，剛性需求可能被“誤傷”。

財政部財科所所長賈康則認為，20%個稅政策的實施細則應盡早清晰化。對剛需、改善性需求的購房者應該實行“定向寬松”，不同城市附加上不同政策，避免在樓市調控中“誤傷”剛需。

剛需遭遇二手房加稅新房漲價雙重壓力

受“國五條”細則影響，二手房市場已經簽訂合同或即將簽署合同的交易雙方期盼盡快網簽過戶以避新政，引發了近期多地網簽量的大幅上漲。

北京住建委網簽數據統計顯示，截至16日，3月份北京二手房網簽總量已達23779套，雖然3月才剛剛過半，但是已經創下了自2010年5月份以來近34個月來的月度網簽量新高。

根據鏈家地產市場研究部統計，3月1日政策細則出臺后，單日網簽量與2月平均水平相比增長了1.7倍。上周新增掛牌量也環比上漲了45.6%。

我愛我家副總裁胡景暉表示，新政出臺后二手房咨詢量、新增需求和房源登記量、成交量明顯上漲，預計執行細則落地前網簽量仍將持續保持高位。但是最遲月底執行細則落地后，二手房市場難免將陷入低谷。

另據國家統計局今天上午發布的70個大中城市房價變動情況顯示，2月新房和二手房均有有66個城市出現環比上漲。

二手房加稅再加上新房漲價，讓購房者一時陷入兩難局面。

日前，上海之春房展會正式開幕，這也是國五條細則“真空期”內的首個大型房展會。

據媒體報道，雖然此次展會有逾260家中外開發商和500個國內樓盤參展，但是與前幾次開發商競相打折吸引客源不同，優惠樓盤已寥寥無幾。

另據搜房網統計，最近一周上海的新房成交均價已經上升到25651元/平方米，創下近11個月的最高紀錄。

價格的翹尾和多處樓盤出現的通宵排隊搶房，讓購房者產生一定的擔心情緒。與此同時，恐漲情緒也促使剛需的購房節奏明顯加快。