“新國五條”出臺 商業地產或將再迎機遇

“新國五條”出臺，國家及有關部委再次強調商品住房的調控政策延續性。而商業地產似乎再次被“遺忘”。商業地產是否會因此再次面臨投資購買機遇？對開發者和投資者來說，看似一派繁榮的商業地產真的會如“金礦”，毫無風險嗎？投身商業地產，開發者和投資者各有哪些注意事項？本期同學會誠邀重慶商業地產資深人士，共話“新國五條”時代重慶商業地產之路。

“新國五條”

推熱商業地產

主持人：從“新國五條”的字面解讀，的確沒有與商業地產相關的內容。這是否就可以得出宏觀調控政策再度利好商業地產的結論？

林海彬：“新國五條”對住宅市場，尤其是對投資、投機類人群打擊較大，它帶來的一個結果便是，投資類消費向商業地產市場轉移。資金充裕、投資渠道單一是目前國內投資環境的真實寫照。而商業地產無論從近幾年來的政策環境看，還是從城市化進程、拉動內需的經濟環境看，都有著較好的發展前景。

蔣姝：應該看到，“新國五條”的出臺，對兩大類物業有著積極作用。有利于住宅市場首次置業人群，有利于商業地產板塊。二手房交易稅率增加，或將導致更多的二手房買家進入一手房市場，而首次購房的信貸政策并未變化，支持7成貸款，放寬首套房公積金貸款的條件，首次置業需求仍然受到保護；此外，從投資角度看，相比住宅，商業地產本身就具有更大的投資收益，“新國五條”出臺無疑是又一大利好。商業地產不限購、不限貸，投資準入門檻更低。

樊元樹：“新國五條”對行業整體都有影響，是對行業整體信心的致命打擊。在去年底今年初，行業普遍認為今年房地產會有好的政策面，“國五條”出臺，讓這種預期徹底落空。新國五條頒布首周，市場交易量下降17%，第二周下降10%。可以看到，短期內，無論是住宅或是商業成交均有下降；但中長期來看，產品之間會出現分化，住宅顯然是重災區，商業地產將優于住宅市場。