環北京樓市調查：高房價逼購房者越走越遠

知名房企集中發力香河

更值得注意的是，記者在香汐項目附近發現了多個在售新盤，包括鴻坤·羅納河谷[最新消息價格戶型點評]、大運河·孔雀城[最新消息價格戶型點評]以及共青社[最新消息價格戶型點評]等，甚至萬通地產[簡介最新動態]也在附近開發了較為著名的紫藤堡項目。

實際上，進駐香河的知名開發商還包括富力地產[簡介最新動態]、綠地集團等知名房企。其中，富力新城也正在銷售當中。

“相比燕郊，香河的交通時間成本稍微高一些，但房價卻低很多。”一位市場分析人士向本報記者表示，香河到北京國貿的時間，約為一個小時，這意味著比燕郊到北京國貿的時間稍微多一些，而香河新建住宅均價要比燕郊低近3000元／平方米，這是香河樓市承接北京購房需求的主要原因，也是其市場空間較大進而吸引房企入駐的原因。

對此，一位業內人士向記者表示，“香河過去給人印象最深的是家具市場和肉餅”，而現在已經明顯不同，香河樓市如今已承接了北京樓市溢出的投資需要。

“香河對于北京樓市的作用將由承接轉向引領和帶動”，偉業顧問事業集團總經理徐斌向記者如是表示。

實際上，上述因素可能是知名房企爭相進駐香河的部分原因。但在香汐項目的開發商興達集團副總裁宋海君看來，香河是一個價值洼地，這也是公司第一次進駐香河就選擇了如此大體量項目的一部分原因。

不過，在張大偉看來，除了上述原因，香河土地成本較低，綠化資源較好，這是知名房企集中進駐該地的主要原因，尤其對于品牌房企來說，市場空間更大。

“香河樓盤多數戶型總價較少，不少購房者傾向于全款支付”，上述業內人士向記者表示，這無疑利于企業快速回流資金。

張大偉則向記者強調，房地產投資香河區域收益比北京要低很多，投資收益難度相對較大。