假離婚假合同假報價 樓市三十六計規避國五條

地方版“國五條”細則陸續出臺，樓市“小陽春”蹤跡難尋。然而，平靜之下卻暗流涌動。中國證券報記者近日調查發現，北京地區的買賣雙方早已針對政策漏洞，祭出應對之策。在二手房市場，假結婚與假離婚雙管齊下，力求降低交易成本。在新房市場，開發商千方百計在價格上做文章，既完成交易，又不犧牲利潤。在與政策博弈的過程中，瞞天過海、暗度陳倉、金蟬脫殼、趁火打劫……“三十六計”的戲碼悄然上演。

經歷多輪調控洗禮的開發商和房地產中介，已總結出一套日臻圓熟的應對之道。這不僅在一定程度上削弱了政策效力，同時也被認為是對市場形態的修復。業內人士認為，隨著樓市調控進一步強化，類似的應對手段恐怕還將上演。對此，調控政策不僅要嚴厲執行，個別條款還需適時調整，使之適應市場新變化。

暗渡陳倉

補充協議 內藏文章

暗渡陳倉，比喻正面迷惑敵人，而在暗中活動，令敵人難以防備。

“這上面的價格是建委報價，實際銷售價格以我說的為準?！痹诒本┪髂衔瀛h某知名項目的售樓處，面對標識著價格的銷控表，銷售人員這樣向中國證券報記者說。

在她面前的銷控表上，清晰地標識著每棟房屋的建筑面積、套內面積、公攤面積、銷售總價、銷售單價等信息，不同樓層、不同戶型的房屋價格不盡相同，一些房源還被貼上了“認購”、“簽約”等標簽。

但在談到實際銷售價格時，該銷售人員便拋出上述說辭，并表示，若購買該項目，除按照公示價格的一定比例支付首付款外，還需額外支付30萬元左右作為裝修款。按照面積88平方米、報價180萬元的房源計算，實際單價將達到23800元/平方米左右的水平，比申報價格高出3000元/平方米左右。

對于為何要額外支付這30萬元，銷售人員示意銷控表最下方的一行文字：“以上所示價格，不包含補充協議?！变N售人員還表示，由于項目是精裝修交房，因此在購房合同的“補充協議”中，這30萬元將作為裝修費用納入購房成本。

然而，對于戶型在87-104平方米的普通住房來說，30萬元的裝修費用顯得太過奢侈。不少購房者對此表示質疑。

幾經追問，銷售人員終于道出實情：為順利拿到預售許可證，項目以相對較低的報價通過住建委的審批。但在實際銷售中，公司認為上述報價“低于市場水平”，且“有利潤損失”。因此，便將額外的價格隱藏在“補充協議”中暗渡陳倉。

雖然游走在政策邊緣，但這種策略所面臨的風險仍然可控。有從業人員表示，如果是在購房者認可的情況下，有發票可查，就可以實現價格分拆。對于處在房地產食物鏈上端的開發商來說，從裝修公司拿到發票并非難事。

據悉，類似的營銷手法在房地產銷售中屢見不鮮。其中，二手房銷售中曾廣為使用的“陰陽合同”便與其異曲同工。所不同的是，后者是以避稅為目的，前者應對的則是“限價令”。

業內人士表示，北京樓市的限價政策由來已久，這種營銷方式的使用也頗為廣泛，上述房地產項目不是第一個，也絕不是最后一個。建議政府部門加強對房屋預售環節的監管，使調控政策不只流于形式。