調控致商業地產再升溫 部分城市隱現泡沫化傾向

有業內人士表示，在樓市調控不斷發力的情況下，住宅開發企業仍然會被動、盲動轉型到商業地產，部分城市出現了商業地產泡沫化傾向。資料圖

中新網4月10電(房產頻道孫建永)近期，隨著樓市調控的不斷深入，房地產市場正經歷著新一輪調整。中新網房產頻道梳理發現，隨著調控政策的不斷細化，不少房企已經或正在調整和完善產品結構，保利、招商、華遠等房企紛紛加大商業地產項目的投入。為此，業內人士認為，在樓市調控不斷發力的情況下，住宅開發企業仍然會被動、盲動轉型到商業地產，部分城市出現了商業地產泡沫化傾向。

樓市調控持續發力 多房企加速商業地產轉型

據悉，在樓市調控背景下，伴隨著住宅市場的新一輪調整，保利、招商、華遠等房企紛紛增加商業項目的投入。因為沒有樓市限購、限貸、限價政策的束縛，商業地產再次成為地產商轉型的目標。

近日，據地產中國網報道稱，保利地產今年即將推出北京核心區域四個商業項目，總面積達到20萬平米，包括超甲級寫字樓、整層出售的高端項目，以及小面積寫字樓。按照保利地產的“十二五”規劃，到2015年將持有商業地產規模提升至總資產的10%。

4月2日，《每日經濟新聞》援引華遠地產相關負責人的說法稱，“華遠正加大力度推動集團層面的商業地產業務。適當增加商業地產投入，尋求新的盈利增長點。”據了解，華遠地產在青島、西安均有商業整體推出，而去年底在通州所得地塊項目，也將以寫字樓和中高端購物中心為主。

另據《新商務周刊》報道稱，龍湖地產宣稱商業地產2013年將快速擴張，預計用15年時間，將商業地產利潤占比從不到5%提升至30%。招商地產預計未來5年商業地產投資比重將達到15%~20%。

中國商業地產聯盟秘書長王永平在接受中新網房產頻道采訪時表示，2007年以來到2010年，商業地產投資在30%以上的增幅增長，2012年是20%，雖然增幅有所回落，但仍處于增長高峰。由于今年住宅持續調控，一些住宅開發企業仍然會被動、盲動轉型到商業地產，開發投資依然高位運行。

同時，同策咨詢研究中心總監張宏偉對中新網房產頻道表示，樓市基本延續調控以來房企轉型商業地產的趨勢，適當增加持有物業比例。“近期的新政只能說助推一下這樣的趨勢。”張宏偉說。