“國五條”出臺近兩個月全國樓市無降溫跡象

近日，國家統計局發布數據顯示，3月份全國70個大中城市中68個城市房價環比均出現上漲，尤其是北上廣深等一線城市房價漲幅再度居前。而此時，距離最新一輪房地產調控措施“國五條”出臺不到兩個月，全國樓市卻仍沒有降溫跡象，這使得此前預測房價將會下降的專家學者們大跌眼鏡，也讓一年前提出“3月暴漲論”的房地產開發商預言成真。中國樓市究竟怎么了，對房價走勢的判斷，專家咋還不如地產商預測得準呢？

【調控加碼難阻房價上漲】

“需求集中釋放是推動3月房價上漲的主要原因?！?國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，3月份房地產市場進入“金三銀四”的傳統銷售旺季，成交情況往往比前兩個月都要活躍，加之各地房地產市場調控細則出臺前，潛在購房者擔心實施細則出臺后政策從緊、購房成本進一步增加，因而急于入市導致需求集中提前釋放，開發商也隨之取消優惠甚至上調了價格，從而助長了3月份房價。

事實上，自2009年12月開始樓市調控以來，調控政策已經歷經5次升級。盡管2011年1月的“新國八條”讓房地產市場沉寂了一年之久，但是在經歷了數次冷暖交替后，終于在去年12月份打破了均衡態勢，各地樓市全面升溫。即使今年2月份第五次升級的“國五條”出臺，也未能遏制3月份房價上漲的趨勢，房地產市場似乎陷入了越調越漲的怪圈。

【抑房價不能僅靠行政手段】

對于房價，為什么專家學者們的預測屢屢失手，而始終對房價一路看漲的房地產商的預言卻總是得到應驗呢？難道專家學者們對于房價真的不如開發商看得準嗎？

對此，中國政法大學資本研究中心主任劉紀鵬對本報記者表示，并不是開發商有多聰明或者說開發商預測得有多準確，關鍵是我們抑制房價、解決房地產困境沒有找到正確的方法。因為我們總想依靠行政的手段解決市場的問題，既限買又限漲，這就完全違背了市場經濟規律。而在市場經濟的大背景下，這些簡單粗暴的行政手段屢打敗仗，所以這么多年房地產問題始終解決不了。我們也能清楚地看到，用行政手段壓制房價，房價并沒有降下來，反倒是杭州、天津等地出現了半夜起來排隊離婚的現象，這是十分荒唐的。

業內人士認為，許多專家學者對如何抑制房價有很好的建議，但是很多建議并未被采納，即使有些被采納了，在落實過程中很多政策也被各地方政府打了折扣。

“比如說房產稅，試行兩年多了都還沒有全面推廣?！眲⒓o鵬認為，征收房產稅并不存在技術問題，關鍵是下不了決心征收。因為如果要征收房產稅，必然要求信息高度透明，包括決策者在內的很多人可能自家所占房產也不少，所以使得房產稅征收到現在都無法完全推出來。