“細則”落地 樓市調控影響初顯

北京“新國五條”實施細則、購房人資格審核實行“認房又認貸”、二套房首付比例提至七成……在過去半個月中，樓市調控政策“組合拳”接連出臺，在保護合理剛性需求的同時，針對投機行為的調控則層層加碼。記者調查發現，雖然政策最終傳導到市場尚需時日，不過，從近期新房與二手房市場最新變化看，樓市新政的影響已經初步顯現。

□政策

公積金政策全面收緊

4月7日，北京住房公積金管理委員會出臺公積金貸款差別化政策。政策一方面對購房人的資格審核實行“認房又認貸”的認定標準，另一方面把二套房公積金貸款首付比例提升至70%。此外，新政還限定高收入職工的月還款額，規定人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的，其月還款額原則上應不低于其月收入的50%。

多家房地產研究機構分析認為，公積金政策逐漸收緊，在保證保護剛需自住的前提下，對帶有投資目的的改善等需求可能會逐漸增加約束條件。不過，限定高收入職工的月還款額，卻遭到強烈質疑。

有網友根據百度計算器算了一筆賬：按北京統計局公布數據，2011年全市職工月平均工資4672元，按照公積金新政策規定，3倍后的月工資超過14016元的，其月還款額原則上不低于7008元。也就是說這14016元中，要扣除1512元公積金、1008元養老保險、252元醫療保險、25元失業保險以及989元個稅，凈收入為10230元，即便加上公積金賬戶里個人和單位繳納的3024元，扣除7008元月供后，月收入僅剩6246元。鑒于目前二手房市場幾乎凍結，購買期房的話，尚需等待兩年。若租一居室，月租按3500元/月計算(上世紀80年代之前的城區老舊房)，則每月僅余2746元，日均生活費不足百元。有業內人士調侃：“這樣的‘高收入’活得是不是太慘了點？”“不是不支持政府調控，但現在這樣一刀切的政策誤傷太嚴重。”

目前北京在二手房貸款時商貸與公積金借款人的使用比例為6：4，即公積金貸款人群占40%以上，且多以改善型剛性需求人群為主。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，雖然部分合理的改善性購房需求被誤傷，但是對首次置業人群仍維持最低三成首付，凸顯了對首次置業人群的優惠保障。此外，對名下無房但有過貸款記錄的購房人仍執行不低于60%的貸款首付比例，也緩解了部分改善性購房需求的首付壓力。