“國五條”落地 二季度樓市有望“退燒”

新華網(wǎng)廣州４月７日電（記者 烏夢達 魏宗凱 趙瑞希）經(jīng)歷了“３月瘋狂”之后，二手房成交開始明顯放緩，而新房成交則持續(xù)火爆，但隨著“國五條”政策的逐漸發(fā)力及具體落實，市場將再次面臨收緊的局面，樓市有望從一季度的過熱中逐步“退燒”。

清明節(jié)假日期間，上海二手房市場異常冷清。位于浦東張楊路上的多家房產(chǎn)中介門店門可羅雀，中原地產(chǎn)一家門店的工作人員告訴記者，受“國五條”地方細則出臺的影響，加上禽流感和大風降溫，不少購房者不愿出門，“三天假期只有幾個客戶上門，帶看量急劇下降”。

據(jù)介紹，因為３月份二手房成交量激增，有的中介甚至完成了上半年的業(yè)務指標。據(jù)上海中原地產(chǎn)透露，截至３月３１日，該公司３月份整體傭金收入達到驚人的２．２４億元，創(chuàng)歷史新高。

但“放假”的只是二手房，新房市場卻持續(xù)火爆行情。在深圳，３月２６日剛獲批領到預售許可證的天御香山花園，截至４月６日中午，工作人員對記者說，僅剩６套房子了。而據(jù)２１世紀不動產(chǎn)統(tǒng)計，上海新建商品住宅清明假期３天時間成交４９８套，５．７萬平方米，同比去年清明假期增長一倍多。

對此，業(yè)內(nèi)人士指出，而二手住宅經(jīng)過前期的充分放量，預計會迎來市場的淡季。

近期，一線城市陸續(xù)公布３月成交數(shù)據(jù)，除了暫停網(wǎng)簽的北京之外，上海、廣州、深圳均出現(xiàn)了成交結(jié)構(gòu)性上漲。

上海易居研究院研究員嚴躍進認為，雖然３月一線城市成交放量明顯，但無論是開發(fā)商還是購房者，“在３月消耗極大，都將促使其在二季度緩一口氣”。隨著“國五條”地方細則的陸續(xù)出臺及具體落實，市場將再次面臨收緊的局面，樓市“退燒”不可避免。

中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟表示，由于國五條落地的市場觀望期可能要持續(xù)一到兩個月，二季度樓市成交相比一季度的火熱會有所下滑。

“國五條”出臺后，有業(yè)內(nèi)人士擔心，由于擔心２０％交易稅費增加成本，購房者會更多選擇新房，要防止新房價格過快上漲。

廣州不久前公布的數(shù)據(jù)顯示，３月新建商品住宅同比去年上漲達到了３４.９％。業(yè)內(nèi)人士表示，雖然數(shù)據(jù)暴漲有結(jié)構(gòu)性的因素，但更要防止調(diào)控“按下葫蘆又起了瓢”，警惕開發(fā)商借機哄抬價格。

而專家表示，由于第一季度一線城市房價上漲幅度普遍不小，要完成全年調(diào)控目標，地方政府需要加大“抑漲”力度。