"深圳八條"落地 一手高端住宅市場表現"淡定"

備受關注的“深圳八條”終于落地。與剛需市場“一石激起千層浪”的激烈反應相比，高端住宅市場則表現得非常“淡定”，始終不溫不火。

記者近日走訪市內幾處高端住宅，發現前來售樓現場咨詢的置業者不少。福田香蜜片區某樓盤的銷售代表告訴記者，“新政出臺，客戶將逐步從二手樓市場流入一手樓市場。只是出于廣州深圳這邊的傳統習俗，清明期間不宜買樓，所以成交量增長不是特別明顯?！?/p>

早在今年3月，《深圳市商品房預售價格備案辦法》就規定深圳市將于5月1日起商品房預售價格備案實行一套一備案，商品房在預售之前或價格調整幅度超出最近一次備案價格上下15%（含15%）時，辦理商品房預售價格備案或變更。消息一出，高端住宅的開發商紛紛表示有壓力。對于尚未拿到預售許可證的樓盤來說，如何定價是個問題，部分項目或將會選擇“預售”轉“現售”。而對于已經開盤的項目來說，由于一貫以來“低開高走”的銷售定價策略，之后的銷售價格或將受到限價令限制。

“深圳八條”細則要求，2013年全市新建商品住房價格漲幅低于本市人均可支配收入的實際增長速度。據業內人士分析，根據今年年初公布的2013深圳經濟社會發展計劃，全市GDP增幅在9%左右，CPI控制在3.5%以內。兩者互減，居民可支配實際收入增幅大概在5.5%到6%之間。也就是說房價仍存在一定上漲空間，但漲幅不大，因此留給高端住宅的價格上浮空間并不多。

“只要改善型需求還在，高端住宅還是有市場的?！毕忝燮瑓^某樓盤負責人如是說。他認為深圳沒有將二套房的首付提至七成，就是為了保護改善型需求?！皣鍡l主要是抑制投機投資購房，沒必要連改善型需求也一起嚴格限制?！睂τ谄胀ㄖ脴I者來說，這未必不是一個福音。

而記者從二手房市場了解到，雖然高端住宅價格與去年同期相比增長近2萬元/平方米，但是購買者還是不乏其人。據中介介紹，“很多人愿意購買二手豪宅，就是看中片區良好居住氛圍和身份標簽，當然更重要的是因為豪宅保值價值更高?！?