樓市調控步步加碼 房企二季度業績恐難維持漲勢

“賣房征20%個稅”僅僅只是一個開始。“國五條”細則之后再推細則，北京近期率先把二套房貸首付升至七成。

中新網4月11日電(房產頻道張玉璽)“賣房征20%個稅”僅僅只是一個開始。“國五條”細則之后再推細則，北京近期率先把二套房貸首付升至七成。

業內分析認為，受房價調控目標的要求，北京不排除未來繼續加碼的可能，而其他一線城市或許也會跟進。在樓市調控步步加碼之下，房企一季度的銷售業績同比上漲明顯；但隨著調控效果的逐步顯現，二季度銷售業績恐難維持漲勢。

國五條細則之后還有細則

“國五條”細則落地后，落實性政策相繼出臺。7日，北京住房公積金管理中心和央行營業管理部分別下發通知，購房者使用公積金貸款或北京市的商業銀行申請貸款二套房時，首付款比例都由原來的6成提高至7成。

在3月底出臺的京版“國五條”中已明確規定，今年北京全市的新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定。業內分析認為，受前3個月房價上漲壓力的影響，北京不排除未來繼續加碼調控的可能。

而此次貸款新政并未調整貸款利率，目前二套房貸仍執行基準利率上浮10%－20%。有銀行內部的人士表示：“如果未來房地產調控政策進一步收緊，商業銀行出于配合調控的考慮，極有可能上調二套房貸款利率。”

業內預計，在北京的帶動下，其他房價上漲壓力較大的一線城市或許也會跟進。但亞太城市房地產業協會會長謝逸楓指出，目前的商業銀行二套房貸政策調整主要是針對北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，全國性普遍上調的可能性不大。