環(huán)北京樓市調(diào)查：高房價(jià)逼購房者越走越遠(yuǎn)

知名房企扎堆香河推盤

記者在香河看到，某項(xiàng)目售樓中心現(xiàn)場看房者云集，而多數(shù)購房者來自北京

“看房和排號(hào)的客戶主要由北京、天津和河北省當(dāng)?shù)刭彿空邩?gòu)成，其中在京工作者居多，‘80后’現(xiàn)在是主要購房群體。”位于河北省香河縣香汐項(xiàng)目銷售中心的一位銷售人員向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，項(xiàng)目現(xiàn)在蓄客情況非常好。

實(shí)際上，記者在香汐項(xiàng)目周邊發(fā)現(xiàn)，萬通[簡介最新動(dòng)態(tài)]、鴻坤等多家知名房企都在附近開發(fā)了樓盤，同時(shí)，附近多個(gè)項(xiàng)目都在近期加大推盤銷售。

對(duì)此，北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉向本報(bào)記者表示，香河樓市承接了北京溢出的投資需求，房價(jià)最近有明顯上漲，而香河的土地成本相對(duì)低很多，對(duì)于品牌房企來說，市場空間更大。

京內(nèi)人京外購房熱

4月20日，記者來到河北省香河香汐項(xiàng)目現(xiàn)場。記者發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目售樓中心一側(cè)是直達(dá)北京的快車公交路線。而整個(gè)項(xiàng)目占地面積比較大，周邊綠化較好，中間有幾棟樓正在施工當(dāng)中，有的已經(jīng)建到了3層左右。

值得一提的是，記者在上述項(xiàng)目售樓中心發(fā)現(xiàn)，有的購房者正在看樣板間，有的正在洽談價(jià)格。據(jù)現(xiàn)場銷售人員向記者介紹，雖然項(xiàng)目還沒有開盤，但看房排號(hào)客戶非常多，而在這些排號(hào)客戶構(gòu)成中，來自北京的客戶所占比例最大，另外主要由天津和當(dāng)?shù)厝巳簶?gòu)成。

“項(xiàng)目預(yù)計(jì)在5月中旬開盤，一期共推出1200套房源”，香汐項(xiàng)目開發(fā)商展望房地產(chǎn)相關(guān)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，目前項(xiàng)目蓄客情況非常好，已經(jīng)達(dá)到2300組，并且還在上升中。

“我們爭取開盤之日即清盤”，上述相關(guān)人士向記者表示，公司有信心達(dá)到這一目標(biāo)。據(jù)其介紹，香汐項(xiàng)目共70萬平方米的建筑面積，由30多棟住宅樓組成，是一個(gè)體量比較大的項(xiàng)目，整體上將分為三期開發(fā)。

顯然，體量如此大的一個(gè)項(xiàng)目，一期入市顯得尤為重要。對(duì)此，上述相關(guān)人士向記者透露，一期共有12棟樓入市，首批將有12萬平方米預(yù)售，而均價(jià)初步定為5500元／平方米。

如此一來，香汐項(xiàng)目一期首批推出的預(yù)售房源貨值約為6.6億元。而據(jù)其銷售人員介紹，這些房源的客戶主力都來自北京。

對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭向記者表示，目前北京周邊地區(qū)市場的購房需求較多，一是受到北京房價(jià)較高、并且實(shí)施限購的影響，部分購房需求外溢。二是增值保值性需求較多。尤其是經(jīng)歷過去年市場回暖后，房價(jià)上漲預(yù)期仍然強(qiáng)烈，一些支付能力并不強(qiáng)但又具有投資意愿的客戶會(huì)選擇在周邊購房。