地方版樓市細則出臺一周 多地二手房交易降溫

受調控政策影響，尤其是對二手房轉讓征收20%所得稅，北京、廣州、沈陽等城市二手房交易明顯降溫。資料圖。

中新網4月7日電(房產頻道孫建永)地方版樓市“國五條”細則落地已有一周時間，受調控政策影響，尤其是對二手房轉讓征收20%所得稅，北京、廣州、沈陽等城市二手房交易明顯降溫。與二手住宅市場不同的是，各地房屋租賃市場卻變現冷熱不均。

多地二手房市場降溫 北京環比下降近七成

3月30日，北京版“國五條”細則落地，隨后，上海、重慶、廣州等地細則紛紛出臺。至此，各地樓市細則落地執行以后已有一周時間，房地產市場變化明顯，尤其受20%個稅政策影響，多地二手房交易量明顯收窄。

據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，細則出臺后至今(3.31-4.5)北京二手房市場新增買賣房源登記量環比前一周下跌5%，新增買賣客戶登記量環比下跌近一成，供求的萎縮，以及更多的購房人陷入觀望，使得細則出臺至今的二手房成交量環比前一周大幅下跌68%。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，由于細則剛剛開始執行，買賣雙方尚處于政策觀望期，所以雖然近期有出手意愿的購房需求大幅萎縮，但是更多的業主仍然選擇觀望，而并未急于降價出售，北京二手房房價整體保持穩定。

除了北京，上海、廣州等地二手房交易也受到新政細則影響，市場表現趨冷。4月6日，中國廣播網報道稱，清明節三天多地樓市遇冷。其中，南京近段時間成交量不足以前的三成，而上海情況則更糟。《羊城晚報》報道稱，這幾日，廣州市房地產交易登記中心大廳回歸正常，3月份天天人滿為患趕過戶遞件的現象消失。

中國房地產學會副會長陳國強對中新網房產頻道表示，二手房市場面臨個稅調整之后，必然會影響到市場的成交量，供應需求情況會和政策出臺之前有很多變化。原本希望通過二手房來解決自身住房問題的一些人群，也會轉移到新房市場。