北京樓市調控：五類房屋原值核定內容確定

上周六，備受關注的樓市調控“國五條”北京細則出臺，其配套的稅收政策也隨即發布。北京市地稅局聯合北京市住建委，近日頒布了《關于進一步做好房地產市場調控工作有關稅收問題的公告》(以下簡稱《公告》)。《公告》中規定，自2013年3月31日(含)起完成網上簽約的二手房交易，辦理房屋轉讓個人所得稅納稅申報時，應提供房屋原值證明，并規定了5類房屋原值核定的具體原則。

《公告》中規定，自2013年3月31日(含)起完成網簽的二手房交易，辦理房屋轉讓個人所得稅納稅申報時，納稅人應提供據以證明房屋原值的相應憑證。根據房源分別為：商品房、自建住房、經濟適用房、已購公有住房和城鎮拆遷安置住房。

五類房屋原值核定內容發布

■解讀

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，不同屬性房屋區別對待的做法契合市場實際情況，政策可操作性較強。

個稅計算方式扣除合理費用

《公告》明確，能夠確定房屋原值和有關合理費用的，個人所得稅稅款以本次房屋交易價格減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金和有關合理費用后的余額，按20%稅率計算。

■解讀

胡景暉認為，實際交易過程中，能保留所謂合理費用證明的很少，能順利扣除的也幾乎沒有。

無法核實原值按交易額1%計

但同時，《公告》中也規定，對納稅人不能提供房屋原值憑證，且主管稅務機關通過房屋登記、稅收征管信息系統也未能核實房屋原值的，個人所得稅稅款以本次房屋交易價格按核定征收率1%計算。