各地國五條細則落地 購房者期待房價調控效果

日前，北京、上海、廣州等多地“國五條”細則相繼落地。有報道稱，“個人轉讓住房能核實原值的征收20%個人所得稅”、“京籍單身限購一套房”、“進一步提高第二套住房貸款的首付款比例”等規定讓北京成為調控細則最嚴的城市。

近日，記者以購房者身份探訪北京二手房市場，發現樓市漸趨平淡，購房者則對房價調控效果充滿期待。

“定價的主動權暫時掌握在賣家手中”

“雖然‘國五條’細則公布，但目前樓市依然很火，你要買房還得趁早。”4月2日上午，北京崇文門附近一家房產中介公司業務員陳磊向記者介紹說。

不過，在記者與該業務員交談的1個小時內，并沒有看到有人前來咨詢購房事宜。此前一天，北京“國五條”細則落地后第一個工作日，記者在朝陽、西城等區縣房屋登記大廳發現，排隊辦理過戶手續的人較此前明顯減少，各大廳的業務受理量也明顯下降。一位工作人員告訴記者，辦理人員大多在細則執行之前就已完成網簽。

北京“國五條”細則規定，對個人轉讓住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的，應依法嚴格按照個人轉讓住房所得的20%計征……對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免征個人所得稅。

“我們這附近大多是2002年建成的房子，符合‘自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房’條件的房源不少。”陳磊告訴記者，“這些賣家覺得自己的房子不用征20%的個人所得稅，所以想提點價格。在這樣的熱門地段，買家也不會太在意價格的小幅波動，因此賣家有主動權。”

“那些需要征收20%個人所得稅的房源，定價的主動權也暫時掌握在賣家手中。”陳磊說，“如果賣家覺得自己房子的戶型好或報價比周圍其他房子價格低，他可能就不愿意出這個稅錢，而是讓買家出，因為他不怕自己的房子賣不出去。如果有的賣家急于出手，也會選擇與買家共同承擔這部分稅。”

隨后，記者在地鐵8號線霍營站附近的一家房產中介店了解到，華龍苑南里、霍營小區等需要繳納20%個人所得稅的房源賣家，暫時還沒有表態是否要承擔這部分稅額。“他們肯定不會自己出這筆錢的，你要做好自己掏錢的準備。”該店一位業務員告訴記者。

“反正細則也出來了，再看一陣子吧，希望房價會降。”在北京某事業單位工作的趙新告訴記者，本來打算買房的他暫時不會考慮出手買房了。