“新國五條”出臺后江蘇所涉房產(chǎn)等糾紛增多

原標題：“新國五條”出臺后江蘇所涉房產(chǎn)等糾紛增多

中新網(wǎng)南京4月3日電(嚴明 朱曉穎)江蘇省高級人民法院民一庭3日公布這樣一則調(diào)查報告：“新國五條”出臺后江蘇所涉房產(chǎn)糾紛增多，各地法院接案增多，因此法院紛紛在新的政策環(huán)境下研究新的司法應對辦法。

今年2月20日，中國國務院出臺五項加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施(簡稱“新國五條”)，進一步細化了限購、限貸的要求，并且規(guī)定二手房交易個人所得稅按差額20%繳納。政策出臺后，各地陸續(xù)發(fā)生了二手房交易火爆、假離婚等社會問題。

從江蘇省高級人民法院民一庭收集的情況看，因恐慌性購房導致二手房交易量火爆，合同履行糾紛將增多。新開盤商品房的價格有所上升，違約糾紛可能增多。租金價格有所上升，出租人解除合同糾紛可能增多。

其中，“新國五條”最具有殺傷力的是“二手房交易征收20%個稅”的條款，為避免適用該條款，二手房交易雙方趕在新政實施前簽約，二手房網(wǎng)簽數(shù)量大幅上升。實踐中已出現(xiàn)賣房人預期房價上漲，在與買房人網(wǎng)簽后反悔要求解除合同，買房人要求賠償定金、違約金、中介費等的糾紛，截至3月13日，江陰法院共受理職業(yè)炒房者解除房屋買賣合同案件61件，此類糾紛隨著房價的變化可能增多。另外，父母與子女之間為避稅急于過戶，家庭內(nèi)部成員之間可能會產(chǎn)生繼承、買賣、遷讓等糾紛。

此外，司法部門預計，假離婚情形可能增多。由于“新國五條”規(guī)定了更嚴格的限購、限貸條件，購房人為了規(guī)避限購、限貸政策，夫妻雙方通過協(xié)議離婚的方式，約定將原有房屋歸一方所有，另一方名下無房產(chǎn)，從而獲得購房資格或貸款優(yōu)惠。對于有多處房產(chǎn)的賣房人，為了不繳納個人所得稅，通過協(xié)議離婚的方式使夫妻一方成為只擁有唯一一套住房的產(chǎn)權(quán)人，從而規(guī)避個稅征收。實踐中可能出現(xiàn)假戲真做，沒有分得財產(chǎn)的夫妻一方主張協(xié)議離婚無效而引發(fā)糾紛。

簽訂“陰陽合同”情形可能增多。實踐中，賣房人往往約定房價凈得，而將營業(yè)稅、個人所得稅等稅收都約定由買房人承擔，買房人為了減少繳納的稅款，在真實的房屋買賣合同之外，簽訂另一份用于網(wǎng)簽的合同，通過做低交易價格達到避稅目的。或者通過虛報裝修價格，增加應當扣除的費用以規(guī)避稅收。之后合同履行中可能引發(fā)雙方對合同真實性以及房屋真實價格的糾紛。

借名購房情形可能增多。購房人由于屬于限購或限貸人群不能買房，通過借用他人的名義購買房屋。實踐中可能會出現(xiàn)名義購房人與實際購房人均主張其為所購房屋的產(chǎn)權(quán)人，爭奪房屋所有權(quán)的糾紛，也可能出現(xiàn)因拖欠貸款導致銀行起訴名義購房人要求償還貸款，名義購房人以其非真實權(quán)利人為抗辯的糾紛。