專家稱京滬版細則可操作性強 控房價掛鉤收入合理

原標題：專家稱京滬版細則可操作性強 控房價掛鉤收入合理

中新網4月4日電 地方版“國五條”細則的陸續出臺引發熱議。中新網房產頻道梳理發現，各地樓市細則的調控力度不一，政策有緊有松。其中，一線城市調控力度明顯趨緊，例如北京，不但明確規定征收20%住房轉讓個稅，還對京籍單身人士提出限購要求。而大部分二線城市政策力度較松，甚至被指“細則不細”。另據報道稱，截至目前，全國35個城市均已公布2013年度房價控制目標，且內容基本一致，即2013年房價漲幅低于人均可支配收入實際漲幅。而針對最受關注的“20%個稅”問題，則有20余個城市在細則中只字未提。

此前，面對南京版形同“微博”的簡短細則，有購房者大呼不再指望能降低房價。那么，調控政策全面出臺，能否抑制房價上漲的勢頭？各地調控細則都有哪些特點，對房地產市場將產生怎樣的影響？針對網友熱議的諸多話題，昨日，中國房地產學會副會長陳國強應中新網房產頻道邀請做客視頻訪談，深度解讀了地方版“國五條”細則，并分析樓市走向。

焦點一：房價控制目標

觀點：與居民收入增幅掛鉤合理

3月31日，廣州、深圳相繼出臺國五條實施細則，均將2013年房價調控目標設定為新建商品住房價格漲幅要低于年度城市居民人均可支配收入實際增幅，而青島、南京、大連、合肥、天津、重慶、成都等城市的房價調控目標均是如此。

對于這一目標是否合理的問題，陳國強說，201年相當多的城市把房價控制目標和居民收入與GDP兩個指標相掛鉤，相比之下，與當年居民實際收入相掛鉤更能夠反映房價和居民收入增長兩者之間的關系，水分更小一些，而與GDP增幅掛鉤恐怕與房價控制指標之間偏離的可能性更高。

但是陳國強強調，如果拿當年房價均價的漲幅和人均可支配收入的增幅掛鉤，首先需要當地的房價水平是處在合理的狀態，沒有明顯偏高的跡象。其次，拿當地居民實際收入增幅和房價水平相掛鉤，是控制相對漲幅的合理性，其所表達的是對實際是漲幅的約束，而不是房價絕對值的下降。

陳國強還表示，從已經公布的30多個城市來看，北京是唯一一個提出進一步降低房價價格的一個城市。

按照北京版細則要求“全市新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定，進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理”。陳國強說，這是政府運用行政力量來干預市場的特征非常明顯，和其他城市相比，這個做法顯然帶有很明顯的北京特色。