“新國五條”出臺后江蘇所涉房產(chǎn)等糾紛增多

以房抵債情形可能增多。買賣雙方通過簽訂虛假民間借貸合同，合同中約定以房抵債，實際上是房屋買賣，通過法院訴訟或者簽訂和解協(xié)議申請法院確認的方式，達到規(guī)避限購和稅收的目的。

中介機構(gòu)違規(guī)情形可能增多。房產(chǎn)中介公司為了招攬業(yè)務(wù)，多賺傭金，幫助房屋買賣雙方簽訂陰陽合同，或者提供諸如辦假離婚、偽造繳納社會保險費憑證等建議，規(guī)避房產(chǎn)新政。此外，由于“新國五條”對限貸的規(guī)定更嚴格，擔保公司為了多獲得收入，為不具有貸款資格或者信貸記錄不良的購房人提供擔保，通過各種關(guān)系獲得銀行貸款。當借款人出現(xiàn)償還貸款違約的情形，涉及擔保公司的糾紛可能會增多。

商業(yè)用房、保障房糾紛可能增多。由于商鋪、車庫等經(jīng)營性用房不受新政調(diào)控影響，投資此類房產(chǎn)的情形會增多，諸如商鋪使用權(quán)出售糾紛、包租銷售糾紛等可能增多。此外，有的剛性需求者可能將目光轉(zhuǎn)向保障房，一些不符合保障房申購資格的人通過購買申購資格，獲取保障房，后對合同效力產(chǎn)生爭議。一些購房人購買保障房后，約定等符合上市條件后再行過戶，隨著房價的漲跌到房屋過戶時可能引發(fā)糾紛。

面對可能發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛，江蘇省高院要求，要準確把握“新國五條”的精神實質(zhì)，妥善運用法治化的裁判方式，保障房地產(chǎn)新政的有效落實。主動做好對房產(chǎn)新政細則出臺后的跟蹤研判，準確把握新政實施后相關(guān)房地產(chǎn)案件審理的基本原則，依法打擊規(guī)避房地產(chǎn)新政的行為。

法院要求，要加強案件甄別，對于發(fā)現(xiàn)假離婚、簽訂陰陽合同、借名買房、違規(guī)購買保障房等規(guī)避政策的行為，準確認定真實的交易關(guān)系，依法裁判。對于通過假離婚簽訂協(xié)議，約定房屋歸配偶一方所有的，另一方事后因弄假成真，難以復婚而主張協(xié)議無效的，除能舉證證明脅迫或欺詐事由外，不予支持。人民法院在審理中發(fā)現(xiàn)存在偽造合同、對房屋買賣事實爭議較大等可能涉嫌虛假訴訟情形的，應(yīng)當加大司法審查力度，對于查明屬于虛假訴訟的，依法判決駁回訴訟請求。