記者探訪北京中介市場：滿五年免稅房成新賣點

“滿5年”、“唯一住房”、“免稅房”……在北京“國五條”細則出臺后，房產中介云集的崇文門西花市大街上，我愛我家、鏈家地產[微博]、麥田房產等多家中介公司門店已經清空了櫥窗里一直掛著的低價房源，取而代之的則是一塊塊臨時展板，展示著店里為數不多的免個稅房源。記者昨日調查發現，盡管本周二手房交易急速降溫，但仍不乏有中介逆市開新店，以圖在免稅房源相對集中的“免稅區”爭奪相對稀缺的免稅房源。

“免稅房”廣告信息被置頂

“哥，您想看什么樣的房子？”昨日中午，記者以購房人身份邁進麥田房產西花市店的大門，經紀人李先生先是一愣，馬上迎了過來。和記者之前看過的多家中介門店如出一轍，這里也是門可羅雀，以至于門店一進門的前臺處，只留下李先生一人“值班”。

當得知記者具備購房資格后，李先生突然來了精神。“我們店里正好有幾套‘滿五年唯一’房，您要想看房，咱馬上就能看。”他說，由于北京“國五條”細則中明確提及交易已滿五年且是家庭唯一住房的房屋再上市時，可免征占到房屋升值額20%的個人所得稅，3月份就已開始走俏的“免稅房”，儼然成了各家中介的“心頭肉”。

這家門店展示的二手房房源廣告，均是用黑色墨水打印的A4紙。“原來的低價老房源很多都需要繳納個稅，店里現在主推‘免稅房’。”李先生解釋說，為了讓購房人更加了解形勢，店里還專門把每套房源受新政影響的級別標注在廣告里。具體來說，主要分為三類，一類是嚴重受到新政影響，需要繳納20%個稅的房源，其櫥窗廣告位已經被經紀人“置底”；第二類是完全不受新政影響的“免稅房”，即“滿五年唯一”房，其廣告位已經被“置頂”；還有一類屬于被評估為“受影響不大”的房源，此類房源交易時需要繳納個稅，但由于其房屋增值額較少，所需繳納的個稅數額并不高，所以此類房源在展板上的廣告位緊隨“免稅房”。