國五條“地方版”遭“吐槽” 專家稱細則越細越有“戲”

專家支招：細則越細越有“戲”

接受采訪的專家表示，縱觀地方“國五條”細則，框架性和方向性內容居多，指導性和針對性不強。要想實現調控政策的目標，“地方版”細則還需要進一步細化，只有這樣，房地產市場才能越調越有“戲”。

楊晨青說，關于存量房個稅按照交易差額２０％的條款引起了廣泛關注，但從具體操作層面看，北京、上海、深圳等一線城市房屋信息管理系統大致在２００４－２００５年建立，而絕大多數二、三線城市該體系建設相對滯后，因此對交易房屋原價值的評估會存在難度。

長江證券的何奇在研究報告中指出，從各地出臺的細則看，在限價和限貸的力度方面，地方政府似乎都留有余地。一方面，人均收入漲幅和房價漲幅的統計本就缺乏權威、科學和可比的數據；另一方面，人民銀行調整第二套住房貸款的首付比例和利率的條件比較模糊，未來如何執行尚不得知。

天津社科院教授王來華表示，國五條“地方版”是對中央有關政策的一個積極落實，會對進一步抑制投資投機需求、促進房價合理回歸產生直接的影響，有利于促進房地產市場的健康發展。“短期內，政策觸碰一部分人的切身利益，有質疑、‘吐槽’都很正常。從長期看，實施細則還要更明確、更細化，讓政策執行部門有據可依。此外，各地政府部門還要加強對房屋交易管理部門、商業銀行以及房地產開發商的監管，確保執行效果。”