北京房產(chǎn)新政限定高收入者還款額：不低于50%

□釋疑

首套自住住房如何認(rèn)定？

A：通過(guò)北京市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)、中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)和北京住房公積金管理系統(tǒng)及其他方式調(diào)查，查詢借款申請(qǐng)人無(wú)住房記錄、無(wú)個(gè)人住房貸款記錄、無(wú)住房公積金購(gòu)房提取記錄的，為首套自住住房。

借款申請(qǐng)人的月收入如何確定？

A：借款申請(qǐng)人月收入原則上按住房公積金月繳存額反推方式確定，繳存單位的離退休職工采用單位收入證明方式確定月收入。也就是說(shuō)，如果借款申請(qǐng)人的公積金月繳存額為480元，是按月收入的12%的比例繳存的，則可反推出借款人月收入為4000元。

高收入借款人月還款額按個(gè)人還是家庭算？

A:借款申請(qǐng)人人均月收入超過(guò)北京市職工月平均工資3倍（含）以上的，其月還款額原則上應(yīng)不低于其月收入的50%，北京市2011年度職工月平均工資為4672元，月平均工資3倍即14016元。

借款申請(qǐng)人為單身的，月收入在14016元（含）以上，月還款額原則上應(yīng)不低于月收入的50%；借款申請(qǐng)人為已婚的，夫妻雙方月收入之和在28032元（含）以上，月還款額原則上應(yīng)不低于夫妻雙方月收入之和的50%。北京市職工月平均工資將根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)整。

購(gòu)房家庭夫妻雙方公積金繳存額之和能否大于還款額？

A：借款申請(qǐng)人月還款額在不低于貸款月最低還款額的基礎(chǔ)上，原則上應(yīng)不低于住房公積金月繳存額，即不低于單位繳存部分與個(gè)人繳存部分之和。

借款申請(qǐng)人為已婚的，月還款額應(yīng)不低于夫妻雙方住房公積金的月繳存額之和，以保證住房公積金全部用于住房消費(fèi)。

例如，月供最低還款額為4500元，但借款人夫妻雙方公積金月繳存額為5200元的，每月就必須還款5200元。

借款申請(qǐng)人每月須保留的生活費(fèi)是多少？A：借款申請(qǐng)人每月償還貸款后，保留的人均生活費(fèi)不得低于北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。北京市2013年1月1日起，基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月不低于980元。借款申請(qǐng)人為單身的，每月保留生活費(fèi)至少980元；借款申請(qǐng)人為已婚的，每月保留生活費(fèi)至少1960元。公積金管理中心將適時(shí)根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)變化，調(diào)整借款人生活費(fèi)。

本版文字京華時(shí)報(bào)記者周宇京華時(shí)報(bào)制圖何將