北京房產新政限定高收入者還款額：不低于50%

限定高收入職工月還款額

新政：公積金根據職工收入情況實行貸款差別化，限定高收入職工的月還款額。人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍（含）以上的，其月還款額原則上應不低于其月收入的50%。

月還款額在不低于貸款月最低還款額的基礎上，原則上應不低于住房公積金月繳存額。也就是說，如果借款人月公積金繳存3200元，貸款月最低還款額3000元，也須每月還3200元。

此外，借款人在借款期間出現收入降低、生活困難等情況，經北京住房公積金管理中心批準后可以下調月還款額，但不得低于貸款月最低還款額。

解讀：高收入人群利用公積金貸款購房，月供卻很少的情況將得到改變。相關負責人表示，新政增加了高收入職工的月還款額，避免高收入家庭長期占用貸款資金，使更多中低收入職工能獲得資金支持。

目前依據的職工月平均工資為北京市2011年度職工月平均工資，即4672元，月平均工資3倍即14016元。這個工資水平還會根據北京統計局數據的變化調整。

對于最低還款額和繳存額的聯動，相關負責人表示，這樣可使住房公積金全部用于住房消費，以避免出現高收入職工的住房公積金月繳存額高于月還款額的情況，既體現了制度的公平性，又加快了貸款資金的回流速度。

貸款前12月連續繳足公積金

新政：繳存職工有違規提取、提供虛假材料、嚴重違約等不良行為，不享受貸款額度上浮等差別化優惠政策，視情節輕重下調其貸款最高額度或拒絕受理其貸款申請。對于騙貸、貸后無故不正常繳存住房公積金、無正當理由違約的，將采取取消貸款資格、提前收回貸款等處罰措施，并記入信用記錄。此外，申請人原則上申請貸款前12個月應足額連續繳存公積金，且申請貸款時處于繳存狀態。購買政策性住房的申請人，原則上應建立公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態。

□算賬·二套房

總價200萬首付多20萬月供減少千元

執行新政策后，以一套評估價為200萬元、貸款20年的二手房計算，首付將比政策調整前多付20萬元，貸款額度相應少20萬元。在一般情況下（去掉高收入等因素），月供每月少約千元，還款總利息少約10萬元。