澳大利亞房市不振　后年或見起色

多名房地產分析師說,澳大利亞家庭收入減少、失業人數激增,導致購房需求下降,今明兩年房價維持下行趨勢,房地產交易活動可能需要至少一年才能恢復活力。

路透社16日至28日對12名房地產分析師所作調查顯示,澳住房均價今明兩年可能分別下滑4.5%和2.8%,2022年有望回漲3.4%。相比路透社6月調查所得,最新預測數據略為積極。

澳新銀行高級經濟學家費利西蒂·埃米特說,家庭收入下降是澳大利亞房地產市場低迷的主因,其他影響房價的因素包括不確定性升級、人口增長大幅放緩和投資興趣萎靡。盡管政府援助項目和允許延期償還住房貸款的政策有助于提振市場,“到第四季度,失業或許繼續攀升,而財政刺激規模萎縮,房價有可能繼續走低”。

6名房地產分析師認為,澳大利亞房市需至少一年時間才能從近期衰退中恢復。其中5名分析師說,澳房市明年面臨的更大風險是“經濟急劇衰退”。

受新冠疫情影響,澳大利亞經濟連續兩個季度負增長,陷入近30年來首次衰退。盡管疫情很大程度上已得到控制、大多數商業活動已重啟,經濟界普遍預測澳大利亞經濟復蘇緩慢。政府決策層預估后續失業率可能從8月的6.8%增至10%左右。

澳大利亞儲備銀行(央行)當前將基準利率維持在0.25%的歷史低點,同時購買國債穩定市場。

惠譽國際信用評級有限公司分析師本·麥卡錫認為,全澳面臨房價下行壓力,因為支持性因素不足以抵消“凈移民人數變化帶來的影響”。按照他的說法,澳大利亞暴發疫情前,移民數量增長速度已放緩,為防疫實施跨國旅行管控措施以來,移民急劇減少。

AMP資本投資公司首席經濟師沙恩·奧利弗認為,移民有助于房市繁榮,悉尼和墨爾本近幾十年來受益尤為明顯。他說:“對移民關閉邊境……影響嚴重。”

分區調查結果顯示,悉尼和墨爾本房價2020年預計分別下滑2%和7%,2021年可能再下滑將近4%。(陳丹)(新華社專特稿)