澳大利亞房市不振　后年或見起色

2020-09-30 08:05 新華網(wǎng) 責任編輯：陳曦

多名房地產(chǎn)分析師說,澳大利亞家庭收入減少、失業(yè)人數(shù)激增,導致購房需求下降,今明兩年房價維持下行趨勢,房地產(chǎn)交易活動可能需要至少一年才能恢復活力。

路透社16日至28日對12名房地產(chǎn)分析師所作調(diào)查顯示,澳住房均價今明兩年可能分別下滑4.5%和2.8%,2022年有望回漲3.4%。相比路透社6月調(diào)查所得,最新預測數(shù)據(jù)略為積極。

澳新銀行高級經(jīng)濟學家費利西蒂·埃米特說,家庭收入下降是澳大利亞房地產(chǎn)市場低迷的主因,其他影響房價的因素包括不確定性升級、人口增長大幅放緩和投資興趣萎靡。盡管政府援助項目和允許延期償還住房貸款的政策有助于提振市場,“到第四季度,失業(yè)或許繼續(xù)攀升,而財政刺激規(guī)模萎縮,房價有可能繼續(xù)走低”。

6名房地產(chǎn)分析師認為,澳大利亞房市需至少一年時間才能從近期衰退中恢復。其中5名分析師說,澳房市明年面臨的更大風險是“經(jīng)濟急劇衰退”。

受新冠疫情影響,澳大利亞經(jīng)濟連續(xù)兩個季度負增長,陷入近30年來首次衰退。盡管疫情很大程度上已得到控制、大多數(shù)商業(yè)活動已重啟,經(jīng)濟界普遍預測澳大利亞經(jīng)濟復蘇緩慢。政府決策層預估后續(xù)失業(yè)率可能從8月的6.8%增至10%左右。

澳大利亞儲備銀行(央行)當前將基準利率維持在0.25%的歷史低點,同時購買國債穩(wěn)定市場。

惠譽國際信用評級有限公司分析師本·麥卡錫認為,全澳面臨房價下行壓力,因為支持性因素不足以抵消“凈移民人數(shù)變化帶來的影響”。按照他的說法,澳大利亞暴發(fā)疫情前,移民數(shù)量增長速度已放緩,為防疫實施跨國旅行管控措施以來,移民急劇減少。

AMP資本投資公司首席經(jīng)濟師沙恩·奧利弗認為,移民有助于房市繁榮,悉尼和墨爾本近幾十年來受益尤為明顯。他說:“對移民關閉邊境……影響嚴重。”

分區(qū)調(diào)查結(jié)果顯示,悉尼和墨爾本房價2020年預計分別下滑2%和7%,2021年可能再下滑將近4%。(陳丹)(新華社專特稿)

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