不動產登記將成為樓市理性發展的根基

觀察人士稱，條例的施行對投資和投機性住房需求確實會有一定的抑制作用，因為投資者會普遍擔心開征房產稅后自身的稅負可能顯著增加，從而不會再像以往那樣把房地產當成“穩賺不賠”的投資去向。

全國政協委員、財政部財政科學研究所研究員賈康表示，從長遠角度看，新規為今后房產稅等改革措施提供了基礎數據來源，能夠保證未來房地產調控更加精準有效，制度安排更有利于房地產業健康可持續發展。

當然，新規實施并非房產稅的“敲門磚”。摩根士丹利大中華區首席經濟學家喬虹表示：市場上對房產稅的擔心有過度之嫌。

喬虹表示，目前的條例對房產持有個人提出自愿登記，部分城市先行，很難在短期內影響大批的存量房。

“未來房地產稅需要考慮到抑制投機，但是也要注重百姓的承受能力，最有可能結合交易環節征收。”喬虹說。

沈建光也認為，應當對普通居民基本生活住房予以適當稅收優惠，而對高端人群實施稅收調節，特別是購買投資性住房、高檔住宅和人均住房面積過高的人群。大多數居民則無需過于擔心。(記者 柳新勇 郭信峰 魏飚)