不動產登記局：不動產征稅問題交予法定

昨天，針對社會輿情上房地產稅問題山雨欲來之勢，不動產登記局負責人說，盡管不動產統一登記是不動產稅收的技術基礎，但稅收問題只能根據稅法有關要求，依稅收法定原則，由國家依法決定。

針對城鄉社會普遍關心的“小產權房”問題，不動產登記局負責人強調，不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西。現行法律法規明確，世界普遍實施土地用管制，所以“小產權房”不可能予以登記，這樣的念頭應該打消。

不動產登記證書曝光

舊房產證仍有效

3月1日起，全面啟用統一的不動產登記簿證樣式。新證啟用后，以前的簿證繼續有效，新證按照不變不換的原則，不能要求當事人強制更換，小產權房不會發證。

不動產登記局王廣華局長說，要明確告訴大家，新證問世，舊證依舊有效，不受任何影響。大家不用急著換領新證。以后房地產不變更、不交易，就不用換領新證。大家愿意換新，可以視各地不動產統一登記推廣進程而定。

15城市將淘汰房產證

據報道，成都、青島、廣州、杭州、廈門、濟南、武漢等15個城市居民的“房產證”(中華人民共和國房屋所有產權證)將陸續換發成“不動產證”(中華人民共和國不動產權證)，“不動產權證”證件設計初稿已出爐，并已征求了中央編辦、財政部等八部委意見。

新的“不動產權證”和現在居民手握的“房產證”有一定差異：“不動產證”的外頁除了印有中華人民共和國不動產權證外，在其右上角還寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；內頁內容規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格。“房產證”的外頁只寫有中華人民共和國房屋所有產權證，并無其他內容。

兩者對比得知：“不動產證”比房產證產權內容更詳細，“不動產證”對使用年限進行了明確規定，明確了“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。“不動產登記是和《物權法》一體的，《物權法》明確了土地使用權自動續期，至于怎么續期還需要討論。”國土資源部一位官員表示。

■聲音

將降低房地產投資熱情

中原地產首席分析師張大偉接稱，不動產登記本身并不是房地產調控政策，不會直接影響到樓市，但通過不動產登記可以實現更多更快的樓市調控效果。短期內期待不動產登記能夠達到房價大幅回落的目的并不現實，因為整個不動產登記制度建設并非以打壓房價為目的，更多是為了將來財稅制度改革做準備。但長期看，不動產登記及即將到來的房地產稅將改變房地產交易及持有環節的稅制：轉為交易環節并存量環節收取。未來房產持有環節將增加稅費，這將會影響或者導致房地產投資熱情的降低。