新華網(wǎng)評(píng)：樓市調(diào)控當(dāng)有效釋放“購(gòu)房需求”

可以說，中國(guó)樓市在短短的十年間被嚴(yán)重“透支”，如牛負(fù)重。在這種情形之下，加強(qiáng)樓市調(diào)控?zé)o疑十分必要。必須承認(rèn)，過往的歷次調(diào)控，最終有效抑制了市場(chǎng)投機(jī)行為，基本遏制了房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭。但也應(yīng)當(dāng)看到，由于樓市剛性需求和改善型需求并未得到充分釋放，一些調(diào)控政策也存在不盡合理、不可持續(xù)的地方。比如，一些大中城市一系列“限”字當(dāng)頭的調(diào)控政策，使大量購(gòu)房需求淤積成“堰塞湖”，而一味增加住房交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)，也容易加重購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，不利于購(gòu)房需求的合理釋放。

在總結(jié)“十年九調(diào)”經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)的基礎(chǔ)之上，樓市調(diào)控政策的制定應(yīng)當(dāng)更加審慎，進(jìn)而增強(qiáng)政策制定的宏觀性和穩(wěn)定性。一方面，樓市調(diào)控應(yīng)當(dāng)走出單純依靠行政手段的慣性，更多地利用市場(chǎng)手段，刺激樓市增加供給。這既需要地方政府進(jìn)一步加大土地供應(yīng)、降低土地出讓價(jià)格，在鼓勵(lì)地產(chǎn)商開發(fā)更多普通商品房的同時(shí)，加大保障性住房的供應(yīng)力度。同時(shí)，也需要盤活住房存量市場(chǎng)，鼓勵(lì)二手房交易買賣，削減二手房交易成本。

另一方面，樓市調(diào)控要在穩(wěn)定預(yù)期、完善制度上下功夫。要對(duì)過往樓市調(diào)控政策做一個(gè)全盤的梳理和總結(jié)，厘清政府和市場(chǎng)的邊界。要因應(yīng)市場(chǎng)變化推動(dòng)一些“臨時(shí)舉措”適時(shí)退出，更加側(cè)重在房產(chǎn)保有、持有環(huán)節(jié)征稅，弱化房產(chǎn)作為投資品的“特殊功能”，從而確保廣大民眾在可以預(yù)期的時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)住有所居。做到了這些，房地產(chǎn)市場(chǎng)才有望走出“愈調(diào)愈漲”的怪圈，回歸正常的產(chǎn)業(yè)形態(tài)。