新聞分析：“慢”下來的房價漲勢意味著什么？——解讀4月房價最新數據

新華網北京５月１８日電(記者杜宇)國家統計局１８日公布的最新房價數據顯示，４月份，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數保持基本穩定，多數城市房價環比漲幅明顯縮小，樓市延續已久的高漲勢頭終于“慢”了下來。

“慢”，一方面體現在新建商品住宅價格環比上漲的城市個數比３月份減少了１個，環比下降的城市個數比３月份增加了１個；另一方面體現在多數城市房價環比漲幅明顯收窄。

從新建商品住宅來看，６７個價格環比上漲的城市中，漲幅比３月份縮小的城市有３６個，最高漲幅從３月份的３．２％回落到２．１％；北京、上海、廣州、深圳等一線城市的新建商品住宅價格環比漲幅分別比３月份回落了０．９、１．２、０．４和１．０個百分點。

從二手房來看，６６個價格環比上漲的城市中，漲幅比３月份縮小的城市有３３個，最高漲幅從３月份的３．１％回落到２．０％。

“慢”下來的房價漲勢，意味著調控效應初步顯現。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭說：“調控效果從４月份開始表現出來，首先是成交量的下降，房價首次出現環比增幅下滑，據我們統計，３月份房價平均增幅１．０９％，４月份回落到０．９５％。盡管房價還在漲，但漲幅已經回落，漲的勢頭得到抑制。”

清華大學土木水利學院副院長劉洪玉說：“依我對住房市場的觀察，投機性購房在新的調控政策下得到進一步抑制，各地政府普遍增加了普通商品住宅用地的供應、維持了保障性住房建設的力度。政府和社會各界也普遍加強了對土地、金融、稅收和住房等方面長效機制的研究探索和實踐。相信這些工作都將有利于促進房地產市場的平穩健康發展。”

與環比數據釋放出積極信號相比，４月份新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數比３月份略有增加。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，主要原因是由于去年４月份超過６０％的城市房價環比下降，以致今年４月同比指數的對比基數相對低一些造成的。

房地產市場腳步“慢”下來，對于后勢有何影響？劉洪玉說：“由于４月份新建商品住宅和二手房市場上的交易量均較前２個月有明顯減少，將導致未來幾個月的住房價格漲幅進一步趨緩。”

不過應該看到，盡管４月份７０個大中城市房價上漲勢頭有所緩和，但受前期房價上漲慣性作用的影響，房價上漲的城市個數還比較多，房價上漲預期尚未根本解除，房地產市場調控仍然處在狠抓落實的關鍵時期。

楊紅旭表示：“因為房地產市場是周期性波動的，還是需要短期調控。一方面要增加供應，一方面要抑制不合理需求。”

值得注意的是，房地產市場與宏觀經濟密切相關。當前宏觀經濟環境下，實現樓市調控與穩增長之間的平衡意義重大。楊紅旭說：“房地產開發投資、土地購置面積、商品房銷售面積等指標與宏觀經濟關系緊密，從目前來看，這些指標正處于復蘇階段。實現樓市調控與穩增長之間的平衡的確面臨嚴峻挑戰。”

劉洪玉表示：“在抑制住房投機需求的同時，要支持和鼓勵使用需求，就能保持房地產業的經濟規模，對宏觀經濟穩定增長做出貢獻。”