20家房企4月業績環比小跌 樓市成交或前高后穩

與一季度各家上市房企的普遍同比上漲相比，在已公布的4月上市房企業績中，除了個別龍頭房企業績出現逆勢上揚外，大都出現了下滑。

業內人士分析認為，“國五條”的出臺促使房企業績分化，樓市自二季度起將逐漸進入平穩期，成交量和房價的漲勢均將放緩，房地產企業的業績猛增將難以持續。

4月上市房企業績下滑

據中原地產等研究機構統計，截至目前，已經有20家房企公布了4月的銷售業績，合計在4月銷售業績達到了604.23億元，但相比3月的730.05億元環比下調了17.2%；不過，上述數據同比去年均有大幅上漲。萬科3月銷售152億元，4月銷售123.8億元；華潤置地(橡樹灣潤景公館)3月銷售67.5億元，4月銷售44.3億元；龍湖3月銷售41.5億元，4月銷售32.3億元。多家房企4月銷售額均有小幅回落。

中原地產市場研究部總監張大偉認為，這一數據下調的主要原因首先是3月是季報的最后一月，大部分企業沖刺業績。其次，在3月，各地都明顯出現了“國五條”落地前的末班車現象，促使成交量大漲。

數據顯示，合生創展(合生·麒麟社 合生·世界村)4月銷售額8.6億元，環比下滑超過20%；首創置業(首創禧瑞都 芭蕾雨·悅都)4月銷售額9.1億元，環比降幅接近兩成。

但值得注意的是，并非所有上市房企業績均出現下滑。恒大實現銷售面積、銷售額環比逆勢上漲，進一步鞏固了市場占有率。同樣實現業績環比上漲的還有富力，4月富力銷售額約37.21億元，銷售總面積約33.16萬平方米，分別環比上漲8.4%和10.1%。

樓市成交或將放緩

招商證券最新發布研報指出，一季度房地產企業的銷售飄紅主要是因為需求的提前釋放。此外，有業內人士認為，一季度的飄紅也是相對去年成交量過低而言。

市場普遍預計，雖然一季度房企的銷售情況和凈利潤均呈向好態勢，但在各地樓市調控政策陸續落地的背景下，樓市自二季度起將逐漸進入平穩期，成交量和房價的漲勢均將放緩，房地產企業的業績猛增將難以持續。

未來1-2月內出臺大政策的可能性明顯降低，市場的政策環境會相對穩定。行業投資、施工面積和資金來源等關鍵指標在未來1-2月的增速依舊可以保持增長。預計2013年全年樓市，尤其是一二線城市可能出現前高后穩的態勢。