“國五條”細則滿月 樓市距離良性軌道還很遠

隨著多個城市“國五條”細則漸入“滿月”，近期的樓市呈現量跌價滯、觀望情緒加重等特點。新一輪樓市調控會不會成為一道價格“分水嶺”，房地產市場又能否就此進入良性軌道？

2012年下半年以來的樓市躁動歷歷在目：一線城市房價連續10個月上漲。1月份，南京商品房成交量同比上漲215%、北京二手房網簽量同比大幅上漲60%

進入4月，隨著“國五條”各地細則陸續出臺，房地產市場經歷了冰火兩重天：

成交量大幅回落，二手房成交遭“腰斬”；房價未見明顯松動，價格趨穩；一線城市房源下降，業主出手意愿下降；改善型需求明顯降低，剛需仍然較足。“以北京為例，3月份套均成交95平方米，現在為90平方米，剛需逐漸成為主力。”中原地產市場研究部總監張大偉稱。

“4月份的成交量下滑是對3月樓市‘過度亢奮’的修正，也說明了市場觀望氛圍較濃。”中國房地產數據研究院執行院長陳昇說。

由中央制定大政策，地方制定具體細則是本輪調控一大亮點，然而記者梳理發現，各地細則版本大相徑庭，一些地方觀望、敷衍態度顯現無疑。

所有地方版本中，北京可謂最嚴厲。除了嚴規20%的交易個稅外，京籍單身被限定只能購買一套住房。數據顯示，4月北京二手房成交量環比下降88.1%，記者在走訪多家樓盤時未發現大幅漲價情況，并有個別樓盤已下調新一期樓盤預售價。

與此相對的是，多數城市雖然態度懇切，但內容缺乏新意。