新華網(wǎng)評(píng)：樓市調(diào)控當(dāng)有效釋放“購(gòu)房需求”

周繼堅(jiān)

據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，新“國(guó)五條”地方細(xì)則落地已50余天，而統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市中，絕大多數(shù)城市的新建商品房和二手房?jī)r(jià)格，環(huán)比仍然呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。更有研究機(jī)構(gòu)近期發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，住房供求已經(jīng)失衡，房?jī)r(jià)面臨全面失控，如果不及時(shí)推進(jìn)改革，市場(chǎng)還將出現(xiàn)大起大落。

“房?jī)r(jià)全面失控”或許言過(guò)其實(shí)，但歷年樓市調(diào)控所積累的問(wèn)題，確實(shí)不容忽視。輿論認(rèn)為，樓市雖然經(jīng)歷“十年九調(diào)”，但房?jī)r(jià)上漲的根本勢(shì)頭并未扭轉(zhuǎn)。筆者認(rèn)為，樓市“上火”，根源在于市場(chǎng)中巨大的住房需求未能得到有效釋放。

制定樓市調(diào)控政策，必須正視住房需求的存在。這種需求來(lái)自四個(gè)方面：一是伴隨著城市化進(jìn)程，大量農(nóng)村人口遷入城市居住，隨之出現(xiàn)的自住型“剛性需求”；二是隨著居民家庭收入增加，希望改善居住條件出現(xiàn)的“改善需求”；其三，是在投資渠道相對(duì)單一，寄望于資產(chǎn)保值增值的“投資需求”；此外，還存在一部分炒買(mǎi)炒賣(mài)，借機(jī)獲利的“投機(jī)需求”。在住房總體供應(yīng)不足的背景下，這些需求在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)期內(nèi)仍將持續(xù)存在。

巨大“住房需求”的另一面，卻是地方政府土地供應(yīng)不足，開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售坐等漲價(jià)等人為因素，所導(dǎo)致的供應(yīng)緊張。供不應(yīng)求，導(dǎo)致樓市長(zhǎng)期處于賣(mài)方市場(chǎng)，購(gòu)房人沒(méi)有“貨比三家”的籌碼，失去了“等等看”的耐心，只能被動(dòng)接受房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)實(shí)。而“今天不買(mǎi)，以后更買(mǎi)不起”的恐慌，更是催促一部分需求提前入市，加劇了樓市供求的失衡。