北京住建委詳解國五條：限價商品房出售或受限

>>案例

限價樓盤比周邊低5000元

2011年4月，本市首個“限房價、競地價”的中小套型普通商品房項目——長陽國際城開盤。雖然是商品房，但由于其在2010年5月土地交易時，銷售均價就被定為每平方米1.25萬元，比周邊同類房價低了5000元左右。

當時購房條件包括京籍首次購房家庭、連續5年繳社保或納稅并首次購房的非本地戶籍家庭，保障房輪候家庭屬于優先購買序列。購房資質需要三次審核：初審、網簽時再審，辦理產權登記終審，任何一次審核資格不夠都會被取消資格。即便如此嚴厲，1600套住房仍然成了“日光盤”。

>>解讀新政對普通樓盤影響不大

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，市住建委的表態與“國五條”直接相關，也是一致的。北京落實“國五條”細則中提出了“2013年全市新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定”的目標，為了實現這個目標，嚴格管控是肯定的。

胡景暉表示，這次官方的表態很嚴厲，這是因為現在一季度房地產價格已經有所增長，再不管控，目標實現起來就會更為困難。“國五條”主要從土地出讓和銷售兩個環節約束，那么這個表態顯然更注重銷售環節的把控。他說，全國兩會后是每年開盤的“旺季”，開發商很多都在“憋”這個價格。他覺得今年開發商在銷售價格上不要抱太大幻想，特別是一些大樓盤要薄利多銷，走量，否則日子會比較難過。他認為，新政策對普通樓盤影響不大，增長較快的樓盤和豪宅會比較受影響。

>>反應開發商稱產品質量受影響

東亞新華地產營銷總監賈玉鵬表示，新房巿場的限價主要有兩點，一是新開盤項目的售價不能比周邊同檔次產品高，二是老項目下一期開盤價格不能比上一期高。這些住建委會通過審批預售證來控制。同時政府也會通過土地招投標來控制房價。

他認為，這種限價政策對新房巿場影響很大，一方面利潤下降會影響房企的拿地積極性，另一方面會對開發商目前的操作方式和盈利模式產生沖擊，房企肯定會在后期的成本控制上下功夫，產品品質會受到一定影響，比如外立面可能不再釆用外掛石材這樣的材料。

賈玉鵬還表示，這種措施只能是階段性的，不是長久之計，長遠來看，不利于巿場健康發展，后期用房產稅等手段引導或許更好。