北京住建委詳解國五條細則：限價房出售或受限

昨天，北京市住建委主任楊斌做客城市服務管理廣播。他表示，本市正在研究自住型、改善型商品住房納入限價房序列管理政策，將很快出臺。這類房將通過政府的土地收入、稅收政策的優惠保證中低價位，因此以后再上市可能會受到限制。

分類管理 部分商品房將限價管理

北京市落實“國五條”細則中提出，要進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理。

楊斌介紹，限價房屬于保障房序列，針對的是中低收入家庭。納入限價房序列管理指的是商品房，但是自住改善型的商品房，針對的是中等收入家庭。楊斌說，這類房將通過政府的土地收入、稅收政策的優惠保證中低價位，因此以后再上市可能會受到限制。具體還要細化，相關政策還在研究當中，很快就要落地。

新房定價 新樓盤價格由政府指導

昨天楊斌透露，本市新建商品房在新盤取得預售資格時，政府將對價格進行管理和引導。

“新盤取得預售資格的時候要報價，報價不能明顯高于該樓盤此前的成交價，也不能明顯高于周邊同類品質商品房的價格。”楊斌表示，如果開發商不接受指導，就不予發預售許可證，或者對于成交資格不予備案等。

楊斌表示，提高預售門檻將差別化對待，重點是商業和高檔住宅，把前些年開發商大量投資到這些地方的注意力吸引到供給剛需的改善型住房上。普通商品房的預售門檻不會提高。

解讀

保障色彩濃高價地會減少

楊斌說，自住和改善型住房也是一個比較寬泛的概念。大原則上說就是中小套型，價位一般都在中低價位，北京不同地區價格也有差距，希望基本上“夾心層”的收入再加上貸款，大體能承受的范圍。

胡景暉認為，對于“剛需”的認定很關鍵，納入限價房序列的商品房雖然不是保障性住房，但是帶有明顯的保障色彩，例如是否首次置業要非常明確，家庭年收入核算也要非常細致，還要對未來出讓有所規定，保證最大程度消除投資因素。過去限價房要求滿5年才可出售，按要求要交給國家溢價的35％。

胡景暉說，實現這個目標也需要一系列政策，現在屬于這部分的人群應該很多，那么土地的供應如何滿足，會有什么優惠政策等等。如果執行，相信土地出讓環節會嚴格很多，“高價地”應該會減少。