廣州版“國五條”細則落地后 中小戶型租金上漲

廣州版的“新國五條”地方細則落地已經超過一個星期，二手樓市的成交也隨之進入冰封的狀態。不過記者調查發現，由于部分沒有趕上新政出臺前“末班車”的市民轉戰到租賃市場，使部分板塊的二手房租金出現租金猛漲的情況。特別是一些總價較低的中小戶型單位，供求的緊張狀況就更加嚴重。

熱門盤源：每月3000元租單間

來自合富置業的數據顯示，目前廣州整體市場租金與去年同期相比，熱租房源少則上漲200~300元左右，多則上升300~500元。如光大花園76~80平方米的電梯兩房，1月份最便宜的3200元都能租得到，而到了3月份類似房源最便宜的都要3600元/月才有交易。滿堂紅光大分店店長王玉龍告訴記者，現在光大花園內不少租客都是沒有足夠的資金實力在之前出手或者暫時選擇觀望的市民，由于愿意長期放租的空盤源有限，所以即使是30多平方米的單間，月租金也高達3000元。

合富置業市場經理梁燕明表示，目前廣州地區住宅租賃市場房源其實總體較充足，不過，低租值的一房和兩房還是供不應求。

商務區：樓梯樓緊俏戶型漲更快

地處天河路、珠江新城兩大商務區之間的六運小區，吸引了不少單身CBD白領前去租房，一房或者兩房的小戶型房源尤其搶手。記者走訪發現，從春節過后，六運小區租房市場價格已經在緩慢上升，目前普遍比去年同期高出10%左右，如去年租金2700~2800元/月的2房，今年起碼3000元/月才有交易。

而在江南西，“目前放租的房源還是不少，不過，月租約1800元左右的樓梯樓1房1廳，是最熱租亦是最缺貨的。”中介人士區先生一語道出了目前海珠區內最旺商圈租房市場的現狀。“樓梯樓2房單位，今年帶家電租金達2300~2500元/月，比去年足足貴了200~300元/間。”

市場趨勢：求租者或合租大戶型

不過，也不是所有板塊租金都呈現持續上漲的趨勢，有的片區因為盤源供應充足，所以目前租金沒有太大變化。景泰路附近的一位中介曹先生告訴記者，板塊內主要是來自桂花崗皮具城和其他一些批發市場的租客，雖然求租者不少，但是樓梯樓平均每平方米的租金也不過每月30多元左右。位于珠江新城一家大型中介的主管潘先生則表示，該區域內單間的租金水平也有超過3000元，整體租金水平和去年年底時大致相當。

梁燕明分析，中小戶型房源熱求但市場放盤緊缺，而大戶型物業租金走勢相對平穩、房源選擇也相對較多，小戶型租金上升有可能促使更多租金負擔力稍弱的人士轉而選擇合租中大戶型物業。(記者 賴偉行)