調(diào)控致商業(yè)地產(chǎn)再升溫 部分城市隱現(xiàn)泡沫化傾向

部分城市出現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)泡沫化趨勢

或許，從商業(yè)地塊的火熱成交可以窺見房企對商業(yè)地產(chǎn)的看重。昨天，北京市石景山區(qū)魯谷路C2商業(yè)金融用地(原北京市彈簧廠)出讓，溢價率高達174%。同日，戴德梁行發(fā)布2013年第1季度市場數(shù)據(jù)，其中北京甲級寫字樓租金上漲至每月每平方米298.23元，環(huán)比上漲1.27個百分點，與去年同期相比上漲7.46%。同時，在無新項目入市的情況下，寫字樓空置率下降至1.97%，環(huán)比降低0.79 個百分點。

據(jù)《新商務(wù)周刊》報道，在行業(yè)龍頭企業(yè)萬科、保利、招商、龍湖、遠洋地產(chǎn)等企業(yè)紛紛進入或加大商業(yè)項目投入背景下，業(yè)外企業(yè)也開始參與投資商業(yè)地產(chǎn)項目。東方園林、維維股份和金威啤酒等非房地產(chǎn)行業(yè)的實體企業(yè)也宣布投資商業(yè)地產(chǎn)；2012年底，娃哈哈集團也開始涉足商業(yè)地產(chǎn)項目。

對此，戴德梁行華北區(qū)研究部主管及高級助理董事魏東認為，致力于長期可持續(xù)發(fā)展的房企都開始向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，或是看中商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)帶來的增值效應(yīng)。張宏偉表示，“商業(yè)地產(chǎn)的品牌，每家都在自建，萬科、保利等品牌房企銷售額到了千億以后，必須尋找空間轉(zhuǎn)型。”那么，隨著大量商業(yè)地產(chǎn)項目的落地，市場過剩或市場泡沫是否已經(jīng)出現(xiàn)？王永平表示，目前不少企業(yè)轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)，很多企業(yè)也意識到了操作的復(fù)雜和難度，風(fēng)險意識也在增強。從全國整體來看，商業(yè)地產(chǎn)的投資增速過快，過于集中。

4月4日，萬達集團董事長王健林在回答《新快報》關(guān)于中國商業(yè)地產(chǎn)是否存在泡沫問題時稱，“中國商業(yè)地產(chǎn)是結(jié)構(gòu)性失衡，并不是真正意義上的完全過剩，有的地方購物中心的確太多，但還有很多地方是缺乏的。部分地區(qū)的確存在著商業(yè)項目一擁而上的情況，但市場會進行淘汰，這不是壞事。”

王永平認為，不能說整體市場存在泡沫，但是很多地方確實投資過猛，原因在于有很多無效供給，產(chǎn)品做得不夠?qū)I(yè)。然而也不能否認部分城市出現(xiàn)了泡沫化的情況，比如成都、沈陽等城市就有泡沫化的傾向。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)