二手房銳減新房火爆 二季度樓市成交有望"退燒"

樓市“退燒”不可避免

近期，一線城市陸續(xù)公布3月成交數(shù)據(jù)，除了暫停網(wǎng)簽的北京之外，上海、廣州、深圳均出現(xiàn)了成交結(jié)構(gòu)性上漲。

在滬版細(xì)則出臺(tái)的當(dāng)周(3月25日-3月31日)，上海新建商品住宅成交了43.1萬平方米。“這是2011年樓市調(diào)控以來，第一次出現(xiàn)單周成交超過40萬平方米。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師黃河滔表示。而廣州3月新建商品住宅網(wǎng)簽價(jià)格同比上漲34.9%，成交量同比增加50.7%，深圳新建商品住宅成交環(huán)比上漲138%，同比上漲14%；成交均價(jià)同比上漲12.39%。

上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，3月一線城市成交放量明顯，但隨著“國(guó)五條”地方細(xì)則的陸續(xù)出臺(tái)及具體落實(shí)，市場(chǎng)將再次面臨收緊的局面，樓市“退燒”不可避免。

記者注意到，在深圳天御香山花園外不到100米的距離，有二、三十名中介人員舉著“看房”的牌子拉客。其中一位中介人員告訴記者：“這兩天項(xiàng)目開盤，看房人很多，但這個(gè)項(xiàng)目也都快賣完了，要看看能不能吸引客戶在周邊買其他的房子。”

中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟表示，由于“國(guó)五條”落地的市場(chǎng)觀望期可能要持續(xù)一到兩個(gè)月，二季度樓市成交相比一季度的火熱會(huì)有所下滑。

要防止新房?jī)r(jià)格過快上漲

有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，由于擔(dān)心20%交易稅費(fèi)增加成本，購(gòu)房者會(huì)更多選擇新房，要防止新房?jī)r(jià)格過快上漲。

廣州不久前公布的數(shù)據(jù)顯示，3月新建商品住宅同比去年上漲達(dá)到了34.9%。業(yè)內(nèi)人士表示，雖然數(shù)據(jù)暴漲有結(jié)構(gòu)性的因素，但更要警惕開發(fā)商借機(jī)哄抬價(jià)格。

漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉認(rèn)為，由于各地政策都制定了相應(yīng)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，這對(duì)開發(fā)商有不小的震懾作用，預(yù)計(jì)二季度以后房?jī)r(jià)漲價(jià)的勢(shì)頭會(huì)有所減弱。

而專家表示，由于第一季度一線城市房?jī)r(jià)上漲幅度普遍不小，要完成全年調(diào)控目標(biāo)，地方政府需要加大“抑漲”力度。

(記者烏夢(mèng)達(dá)、魏宗凱、趙瑞希)