2011年“新國八條”

住房信貸差別化

要求強化差別化住房信貸政策，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準利率的1.1倍。全國36個城市先期納入限購范圍，此后限購范圍越來越大。住房貸款的首付比例再次提高至50%。

影響：在限購、限貸、限價作用下，房價經過政策性調整，北京樓市商品住宅成交均價是21929元/平方米，雖然增幅趨緩，但較2004年漲約4.9倍。

2013年“新國五條”

再次重申限購限貸

再次重申堅持執(zhí)行以限購、限貸為核心的調控政策，堅決打擊投資投機性購房，還在繼2011年之后再次提出要求各地公布年度房價控制目標。新華

記者走訪

新政細則未落實前，西安二手房交易仍按老政策執(zhí)行

賣房者：不會承擔個稅

買房者：考慮買新房

“新國五條”實施細則出臺后，南京、杭州等地二手房交易火爆。昨日正值周末，西安市二手房交易中心并未上班。記者從相關人士處了解到，目前新政細則并未細化落實，西安二手房交易還是按老政策執(zhí)行，即二手房交易過戶，征收總額1%或差額20%的個人所得稅。

昨日下午，記者走訪了西安瑪雅房產、21世紀不動產、合家盈房產等多家二手房中介公司，工作人員均稱，目前西安二手房交易基本正常，前來掛牌售房的人并不多，但打電話咨詢的明顯增多。房產經紀人薛永軍說，從早上開門起，電話就不斷，很多人都是打聽“國五條”的，“目前對我們行業(yè)的沖擊還沒有顯現(xiàn)出來。”薛永軍說，新政策一旦落實，二手房交易市場必然會受到沖擊。

幾名前來售房的市民說，對于細則中規(guī)定“出售自有住房按轉讓所得的20%計征個人所得稅”，他們均表示不會承擔。“我的房子該賣多少錢還是多少錢，要買就得承擔那部分錢。”市民卜先生說，如果沒人買，房子空著也會升值。

售房者不承擔這部分費用，自然就把壓力轉嫁到買房者身上，不少原本計劃買房者也被迫改變計劃。市民楊先生說，他在城南看中一套總價60萬的二手房，如果需要承擔這部分費用，他會考慮買新房。與此同時，他也擔心新房價格會漲。“要是真這樣，那我就只能繼續(xù)租房了。”29歲的小馬工作4年了，剛攢了15萬元首付，準備買一套產權在55年以上的二手房。他擔心在辦理手續(xù)時，細則突然實施，他的首付錢可能就不夠了。