房?jī)r(jià)10年9調(diào) 屢調(diào)屢高

1998年“23號(hào)文”

強(qiáng)調(diào)住房公共屬性

明確“建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系”，即城市80%以上的家庭是由政府向他們供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用房，而不是開(kāi)發(fā)商建造的商品房，開(kāi)發(fā)商建造的商品房只占大約10%。

2003年7月“18號(hào)文”

房地產(chǎn)業(yè)成“支柱”

明確房地產(chǎn)業(yè)為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，住房公共屬性削弱，商品屬性凸顯，開(kāi)啟十年樓市調(diào)控的序幕。8月，央行對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目加大信貸支持，房?jī)r(jià)開(kāi)始飛速上漲。

影響：以北京為例，2003年起樓市商品住宅的成交均價(jià)是4456元/平方米，2003年至2005年，北京樓市量、價(jià)皆處于穩(wěn)中攀升階段。

2005年“國(guó)八條”

穩(wěn)定房?jī)r(jià)政治高度

2004年底，央行上調(diào)商品房開(kāi)發(fā)資本金比例、加息。影響：北京商品住宅成交均價(jià)為4747元/平方米。2005年3月，國(guó)務(wù)院發(fā)布國(guó)字號(hào)條文“國(guó)八條”，要求地方政府及相關(guān)部門抑制價(jià)格過(guò)快上漲，穩(wěn)定房?jī)r(jià)的八條意見(jiàn)，將穩(wěn)定房?jī)r(jià)提高到政治高度。

影響：北京商品住宅成交均價(jià)達(dá)到6561元/平方米。