追根溯源

房?jī)r(jià)調(diào)控應(yīng)剝離土地利益

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院農(nóng)村發(fā)展研究所教授于建嶸認(rèn)為，任何關(guān)于房?jī)r(jià)調(diào)控的措施，如果不能從根本上改革現(xiàn)有的土地制度，那么調(diào)控都是失敗的。而多年以來，各級(jí)政府都對(duì)土地實(shí)行國(guó)家壟斷產(chǎn)權(quán)、集中招標(biāo)拍賣的方式，來獲取土地買賣的巨額利潤(rùn)，甚至各地炒高“地王”價(jià)，來實(shí)現(xiàn)周邊土地價(jià)格上漲，可以說，是地方政府炒高了房?jī)r(jià)，而這個(gè)情況在任何一次調(diào)控中都沒有得到改變，所以是“屢調(diào)屢高”。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心數(shù)據(jù)顯示，近10年間，城市工業(yè)用地價(jià)格上漲71%，商業(yè)用地漲了297%，而住宅用地則漲了528%。

樓市“春天派掌門人”、全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)理事陳寶存也認(rèn)為，土地供應(yīng)不足是促使房?jī)r(jià)上漲的主要原因之一。“新國(guó)五條給我們帶來的是新房銷售大漲，租賃價(jià)格暴漲。”陳寶存說，隨著城市建設(shè)用地越來越短缺，我預(yù)測(cè)，5年內(nèi)一二線城市房?jī)r(jià)能翻番，而今年，房?jī)r(jià)能漲15%左右。

多位專家認(rèn)為，土地供應(yīng)短缺一旦遭遇剛性需求，則也會(huì)造成房地產(chǎn)開發(fā)商趁機(jī)抬高房?jī)r(jià)。