專家觀點(diǎn)

“新國五條”會遭遇執(zhí)行難

3月2日，本報(bào)聯(lián)合鳳凰視頻《全民相對論》對房地產(chǎn)業(yè)界專家進(jìn)行采訪，多位專家表示，新國五條會在兩三個月內(nèi)遏制房價上漲，長期來看房價仍持上漲勢頭，抑制投機(jī)初衷雖好，但是會遭遇執(zhí)行難。著名房地產(chǎn)研究專家王書成表示，現(xiàn)在征稅是按全額1%或差額20%，“選擇20%的人，一般是為避稅，原稅票100萬，他賣120萬，你也無從查起，另外20萬只需私下補(bǔ)差價。此次調(diào)控不過是明確按差額20%征收。”

鳳凰網(wǎng)調(diào)查顯示，68.9%的網(wǎng)友認(rèn)為按20%的交易所得稅征收不合理，認(rèn)為合理的只有23.8%。

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)應(yīng)用金融系主任教授韓復(fù)齡也認(rèn)為：“政策初衷是想抑制一下過熱的房地產(chǎn)二手房的交易，加大賣房者的交易成本，但實(shí)際上，現(xiàn)在是賣方市場而不是買方市場，交易稅是給購房者增加成本。”

同樣，對于提高二套房貸款首付和利率問題，業(yè)界專家也普遍不看好，一種觀點(diǎn)認(rèn)為，如果真是投機(jī)者炒房，根本不存在貸款問題，而抬高首付只會限制改善性住房的需求；另一種觀點(diǎn)則更為悲觀：銀行和房地產(chǎn)開發(fā)商都是“在商言商”，尋求利益最大化，政府出臺政策限制作用有限。