傳北京"國(guó)五條"細(xì)則落地 20%個(gè)稅或"定向?qū)捤?

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中新網(wǎng)3月18日電(房產(chǎn)頻道陳璞)3月初“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，雖然各地執(zhí)行細(xì)則并無明確時(shí)間表，但“月底前必將出臺(tái)”的市場(chǎng)預(yù)期已經(jīng)加劇了市場(chǎng)各方“搶搭政策末班車”的恐慌情緒。不過有媒體稱，北京已落實(shí)“國(guó)五條”細(xì)則，且區(qū)別征收得到了很好體現(xiàn)，調(diào)控重點(diǎn)仍是投資投機(jī)性需求。

新政槍口對(duì)準(zhǔn)投資投機(jī)

證券日?qǐng)?bào)在18日?qǐng)?bào)道中援引北京我愛我家門店經(jīng)理的話稱，根據(jù)剛剛下發(fā)的文件，“如果出售房產(chǎn)是滿5年唯一住房，那么政策仍和以前一樣，免征個(gè)稅。如果是滿4年唯一住房，則只征收賣房所得的4%個(gè)人所得稅，滿3年唯一住房征收8%，以此類推。若不是唯一住房，無論是否滿5年，都要征收賣房所得的20%個(gè)人所得稅。”

報(bào)道還稱，鏈家地產(chǎn)的一位高層人士也證實(shí)了上述消息。

此前，20%征稅會(huì)否誤傷剛需一直是市場(chǎng)議論的焦點(diǎn)。

有網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，七成以上的網(wǎng)友表示新國(guó)五條細(xì)則中關(guān)于“二手房過戶征收20%個(gè)稅”的政策對(duì)自己影響最大；超八成網(wǎng)友認(rèn)為“20%個(gè)稅”會(huì)被轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上；近六成網(wǎng)友更因新“國(guó)五條”細(xì)則推遲購(gòu)房計(jì)劃。

多位專家表示，由于供求不平衡，購(gòu)房者多處于“弱勢(shì)”一方，多增加的交易稅負(fù)或轉(zhuǎn)嫁購(gòu)房者，剛性需求可能被“誤傷”。

財(cái)政部財(cái)科所所長(zhǎng)賈康則認(rèn)為，20%個(gè)稅政策的實(shí)施細(xì)則應(yīng)盡早清晰化。對(duì)剛需、改善性需求的購(gòu)房者應(yīng)該實(shí)行“定向?qū)捤伞保煌鞘懈郊由喜煌撸苊庠跇鞘姓{(diào)控中“誤傷”剛需。

剛需遭遇二手房加稅新房漲價(jià)雙重壓力

受“國(guó)五條”細(xì)則影響，二手房市場(chǎng)已經(jīng)簽訂合同或即將簽署合同的交易雙方期盼盡快網(wǎng)簽過戶以避新政，引發(fā)了近期多地網(wǎng)簽量的大幅上漲。

北京住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至16日，3月份北京二手房網(wǎng)簽總量已達(dá)23779套，雖然3月才剛剛過半，但是已經(jīng)創(chuàng)下了自2010年5月份以來近34個(gè)月來的月度網(wǎng)簽量新高。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，3月1日政策細(xì)則出臺(tái)后，單日網(wǎng)簽量與2月平均水平相比增長(zhǎng)了1.7倍。上周新增掛牌量也環(huán)比上漲了45.6%。

我愛我家副總裁胡景暉表示，新政出臺(tái)后二手房咨詢量、新增需求和房源登記量、成交量明顯上漲，預(yù)計(jì)執(zhí)行細(xì)則落地前網(wǎng)簽量仍將持續(xù)保持高位。但是最遲月底執(zhí)行細(xì)則落地后，二手房市場(chǎng)難免將陷入低谷。

另?yè)?jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今天上午發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況顯示，2月新房和二手房均有有66個(gè)城市出現(xiàn)環(huán)比上漲。

二手房加稅再加上新房漲價(jià)，讓購(gòu)房者一時(shí)陷入兩難局面。

日前，上海之春房展會(huì)正式開幕，這也是國(guó)五條細(xì)則“真空期”內(nèi)的首個(gè)大型房展會(huì)。

據(jù)媒體報(bào)道，雖然此次展會(huì)有逾260家中外開發(fā)商和500個(gè)國(guó)內(nèi)樓盤參展，但是與前幾次開發(fā)商競(jìng)相打折吸引客源不同，優(yōu)惠樓盤已寥寥無幾。

另?yè)?jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，最近一周上海的新房成交均價(jià)已經(jīng)上升到25651元/平方米，創(chuàng)下近11個(gè)月的最高紀(jì)錄。

價(jià)格的翹尾和多處樓盤出現(xiàn)的通宵排隊(duì)搶房，讓購(gòu)房者產(chǎn)生一定的擔(dān)心情緒。與此同時(shí)，恐漲情緒也促使剛需的購(gòu)房節(jié)奏明顯加快。