房產(chǎn)新政詳解：供地合理促樓市平穩(wěn)

2013-03-15 09:11? 袁顯峰?來源：北京晨報責任編輯：林洪熙　林洪熙

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專家觀點

首都經(jīng)濟貿(mào)易大學土地資源與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池表示，目前我國的城市化率已達51.3%，正處于城市化快速發(fā)展時期，大量勞動力涌進城市。但據(jù)戶籍人口統(tǒng)計顯示，城市化率只有35%。戶籍制度改革滯后，使農(nóng)村人口進城后不能享受城鎮(zhèn)居民同等待遇，特別是在住房、子女教育、社會保障、就業(yè)等方面與城鎮(zhèn)人口存在著諸多差別，因此在我國城鎮(zhèn)化、城市化完成之前，大量的住房需求會長期存在。而這些剛性或改善性需求，新進城人口以及原有城市人口無房戶對住房的需求屬于增量需求，均是絕對的剛需，對中小套戶型的普通商品房有迫切需求。此次政府從政策上予以支持，增加小戶型的普通商品住房供應比例，以適應百姓不斷增加的住房需求，正當其時。

趙秀池指出，土地是住房供應的閘門，土地出讓的數(shù)量、時間、區(qū)域要與宏觀調(diào)控、與城市的人口疏解相吻合。土地出讓制度要做適當調(diào)整，防止地價攀升，出現(xiàn)“地王”。“國五條”細則能否落到實處，關(guān)鍵在于推地節(jié)奏的掌控。合理安排供地，從而達到抑制房價上漲，干預房地產(chǎn)市場預期的目標。記者袁顯峰

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