房產證“下崗”了？必須換新證？別被唬了！依然有效

圖為不動產權證書。中新網邱宇攝

中新網北京5月6日電(邱宇) 近日，一篇《房產證下崗了！以后房產證寫誰名都沒用，有它房子才歸你》的文章引發關注和討論，還衍生出“房產證上有你的名字≠房子是你的 ”等內容。房產證自5月1日起“下崗”的說法是否正確？房產證上寫誰的名字是否不再重要？新的不動產權證與房產證有何區別？中新網對此進行了探討。

5月1日起停發舊證、頒發新證？

——該消息系舊聞，2016年底“頒新停舊”地市已達100%

網傳文章稱，“按照國土資源部的相關工作安排，5月1日起全國所有市縣停發舊證、頒發新證”，“要力爭今年年底前所有市縣停發舊證、頒發新證”。

但記者查詢國土資源部官網發現，“要力爭今年年底前所有市縣停發舊證、頒發新證”其實是2016年的工作任務，且未能在官方文件或政府網站上找到與“5月1日”時間截點相關的上述內容。

事實上，早在2016年年底，全國大部分地區就已經不再頒發房產證，而改發不動產權證。

據國土資源部官網消息，截至2016年年底，全國實現不動產統一登記“頒發新證、停發舊證”地市已經達到100%，除西藏部分縣外的所有省(區、市)的縣，全部實現“頒新停舊”。

2015年3月1日，四川瀘州一居民獲頒全國首批不動產權證書，證書編號：51000000001。中新社發 周亞強 攝

另外，2016年5月，《不動產權證書和登記證明監制辦法》正式公布，明確《不動產權證書》《不動產登記證明》由國土資源部統一監制。

房產證“下崗”作廢了？

——房產證仍然有效，并非一定要換新證

有人疑惑，舊的房產證還有效嗎？是不是必須去更換不動產權證？

根據2015年2月發布的《國土資源部關于啟用不動產登記簿證樣式(試行)的通知》，不動產登記機構應當按照“不變不換”的原則，權利不變動，簿證不更換，在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時，逐步更換為新的不動產登記簿證。

對此，房地產相關法律界人士告訴記者，目前，新證、舊證同時具有法律效力，可以選擇換或不換。

他說，若不動產權利發生變更、轉讓，會為新的產權人頒發不動產權證書；若不動產權利不發生變更、轉讓，舊證依然合法有效，效力與不動產權證書相同，仍然可以辦理各種手續。

房產證與不動產權證有何區別？

——不動產權證新增不動產單元號、使用期限

對比發現，在內容上，不動產權證比房產證更加詳細。

房產證上寫有房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況、土地狀況等內容。而不動產權證在此基礎上，增加了不動產單元號、使用期限等內容。

不動產權證增加了不動產單元號、使用期限等內容。中新網邱宇 攝

根據2015年3月1日起施行的《不動產登記暫行條例》，不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。

這一編碼就是不動產單元號，它由一串28位的數字組成，如同房子的“身份證號”，全國唯一。

如何判斷房子產權歸誰？

——以不動產登記簿為準

網傳文章稱，“房產證上寫誰的名字不再重要” “房產證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產登記簿上有你的名字”。

這讓有些人擔心房子的產權問題，萬一房產證或不動產權證上有自己名字、但是房產登記簿上沒有怎么辦？

北京市兩高律師事務所律師姜寶在接受中新網記者采訪時說，根據《物權法》，不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

也就是說，若房產證或不動產權證的名字與不動產登記簿上的名字不一致，應當以不動產登記簿為準。

不動產登記簿由不動產登記機構保存。《不動產登記暫行條例》規定，不動產登記機構應當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載于不動產登記簿。任何人不得損毀不動產登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項。

北京市某大型房產公司中介告訴記者，很少有房產證和不動產登記簿的房屋所有權人名稱不一致的情況，除非有人偽造假房產證，但這種證顯然是沒有法律效力的。

圖為北京豐臺區不動產登記事務中心。中新網邱宇攝

婚后共同出錢買房只登記一人影響權益？

——就算產權登記上沒你的名，也有你的份

如果是領結婚證后共同出錢買房，但房產證或不動產權證(不動產登記簿)上只寫了一個人的名字，是否算夫妻共同財產呢？

“婚后共同購買一般認定為夫妻共同財產。”姜寶說，但是婚后財產也會涉及很多問題，是否涉及一方父母明確為夫妻一方出資、是否屬于為夫妻雙方出資購買等。如果在婚姻存續期間，用夫妻共同財產購買，屬于夫妻共同財產。

所以，如果婚后雙方共同出資購房，就算不動產登記薄上沒你的名字，一般也有你的一份。

信息安全如何保護？

——“三類人”可以查詢不動產登記資料

不動產權統一登記后，可以對房產信息進行查詢。有人怕出現“以人查房”現象，即用姓名查詢的方式獲得他人的房產信息，用作不法用途。

對此，《不動產登記暫行條例實施細則》指出，“任何單位和個人不得泄露不動產登記信息”，同時明確提出“三類人”可以查詢不動產登記資料。

一是權利人可以查詢、復制其不動產登記資料；二是因不動產交易、繼承、訴訟等涉及的利害關系人可以查詢、復制不動產自然狀況、權利人及其不動產查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況；三是人民法院、人民檢察院、國家安全機關、監察機關等可以依法查詢、復制與調查和處理事項有關的不動產登記資料。

上述細則還指出，申請查詢的主體或者查詢事項不符合規定的，申請查詢的目的不合法的，不動產登記機構不予查詢。