未拿到房產(chǎn)證業(yè)主告地產(chǎn)商被駁回 法院：擅自違建在先

中國甘肅網(wǎng)1月24日訊 據(jù)西部商報報道 (記者 焦太霞) 無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，業(yè)主們很鬧心。可將地產(chǎn)商訴上法庭后，卻被駁回全部訴訟請求。這是為什么？2017年1月23日，蘭州市七里河區(qū)人民法院對外公布了該案的一審判決。

擅自改建責(zé)令整改

法院一審查明，2012年1月11日，徐某與甘肅華尊立達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱華尊立達公司)簽訂商品房買賣合同。合同約定，徐某(買受人)購買華尊立達公司(出賣人)開發(fā)的甘肅機電五金綜合物流中心的房屋，房屋總金額為102.8萬元。華尊立達公司應(yīng)當(dāng)在2012年3月30日前，將商品房交付買受人。2012年3月，華尊立達公司向徐某交付涉案房屋。隨后，徐某對該房屋進行裝修，將該房屋夾層的挑空部分以鋼結(jié)構(gòu)吊頂?shù)姆绞綌U建。2015年1月10日，蘭州市規(guī)劃監(jiān)察大隊向華尊立達公司下發(fā)責(zé)令整改拆除通知書，原因是徐某裝修后的房屋屬違法建設(shè)并責(zé)令整改予以拆除。

另查明，2010年5月20日，華尊立達公司取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，該證的建設(shè)規(guī)模一欄注明，18#~20#物流用房3幢地上2層，2層中間含夾層，夾層的前半部分挑空。夾層的面積未計入商品房買賣合同中的建筑面積。2016年11月18日，法院工作人員前往甘肅機電五金綜合物流中心實地勘察，徐某將商鋪進行結(jié)構(gòu)改造，夾層挑空部分改為封閉的單獨一層，致使商鋪內(nèi)兩層的內(nèi)部結(jié)構(gòu)變?yōu)槿龑印?016年11月23日，法院工作人員前往蘭州市規(guī)劃局核實相關(guān)情況，蘭州市規(guī)劃局法規(guī)處工作人員證實華尊立達公司于2014年8月20日提交申請要求進行規(guī)劃驗收。蘭州市規(guī)劃監(jiān)察大隊發(fā)現(xiàn)甘肅機電五金物流中心工程存在擅自改建的問題后，下達拆除通知書，不予拆除違章建筑，無法通過規(guī)劃驗收。

法院判決訴訟請求不予支持

七里河法院一審后認(rèn)為，合法的民事權(quán)益受法律保護，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原、被告簽訂的商品房買賣合同系雙方當(dāng)事人真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。原告履行了支付房款的義務(wù)，被告向原告交付了房屋。關(guān)于原告要求被告按照合同約定辦理所購房屋的產(chǎn)權(quán)證書，經(jīng)現(xiàn)場勘查，原告在裝修房屋時，擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)，違反了甘肅省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例的規(guī)定，導(dǎo)致被告不能在合同約定的期間內(nèi)向相關(guān)機關(guān)報備登記材料，無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，故被告抗辯理由成立，對原告要求辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書及承擔(dān)違約金的訴請，法院不予支持。綜上所述，原告徐某的訴訟請求于法無據(jù)，法院不予支持。法院遂作出上述判決。