杭州三箭齊發(fā)再出樓市新政 業(yè)內(nèi)稱后續(xù)或繼續(xù)加碼

央廣網(wǎng)杭州9月28日消息（浙江臺記者周羚）據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，短短十天，杭州樓市三次出臺調(diào)控政策，逐步加碼。昨天，杭州連發(fā)三箭，暫停購房入戶，提高公積金、商業(yè)貸款首付，從原先的最低3成上升至最低5成，以此遏制樓市過熱現(xiàn)象。消息一出，樓市成交再次爆棚，單日新房、二手房成交3000多套，僅次于限購當(dāng)天，成為歷史成交第二。

杭州房地產(chǎn)市場，又迎來了一個(gè)不眠之夜。昨晚，不少中介門店的簽約中心依然熱鬧非凡。成交數(shù)據(jù)不斷刷新。截至晚上11點(diǎn)，杭州市房管局官方網(wǎng)站顯示，昨天杭州新房成交量又一次超過2000套，二手房逼近1000套，都是這周的最高峰。豪世華邦營銷中心總監(jiān)劉輝說，很多在趕的，簽約量肯定暴漲，總部人比較多，比前兩天多，都是趕這一波。

趕著簽約的購房者們大多是外地戶口。今天開始，杭州暫停了購房入戶，對于不少本身就有著入戶需求的剛需購房者，昨天購房是這一波能落戶的最后一天。劉輝說，政策的殺傷力還是有些大。買房是為了落戶的人，落不了戶了就沒什么意義。因?yàn)榫娱g協(xié)議也不保護(hù)他能不能落戶，協(xié)議上是不體現(xiàn)買房目的的。肯定有很多糾紛，協(xié)議解除。

雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳說，這一政策，其實(shí)是對19號開始實(shí)施的外地人限購政策的補(bǔ)充，主要還是針對投機(jī)客戶。她表示，外地客戶有很多也在鉆空子，比如買一套以后購房入戶，達(dá)到不限購的可能。所以從源頭上把這個(gè)可能性杜絕住。

如果說限制購房入戶只是為了填補(bǔ)限購政策留下的漏洞，同樣是昨天發(fā)布的提高首付政策，就切切實(shí)實(shí)地為樓市潑了一盆冷水。19日發(fā)布限購政策，杭州樓市在短短數(shù)天的調(diào)整之后，成交量很快爆棚，最近幾天單日成交量都達(dá)到近千套，比月末沖量的數(shù)據(jù)更高。位于大熱的奧體板塊的不少樓盤幾乎完全感受不到政策對于外地購房者的影響。順發(fā)恒業(yè)營銷總監(jiān)王潤華直言，是該給樓市降降溫了，她說：“（購房熱情）沒有下降，對于外地人來說，限購之后來簽約，查檔發(fā)現(xiàn)或者已經(jīng)買過了，我們的意思是勸他不要買了，他說可以換個(gè)名字，用子女的名義，父母的名義，兄弟姐妹的名義。這樣下去對市場，對購房者都不是什么好事情，已經(jīng)有點(diǎn)失去理智了。這樣的購買行為為今后其實(shí)埋下了很大的隱患。”

根據(jù)杭州市透明售房研究院的數(shù)據(jù)，今年1-9月，使用貸款購買商品住房的購房群體當(dāng)中，首付比例在5成以下的占到76%，此次二套房首付比例提到五成，會對較大一部分購房群體產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響。

19日，外地購房者被限購；26日，土地出讓新政頒布；昨天，入戶和信貸政策調(diào)整。十天之內(nèi)，樓市調(diào)控連番加碼，克而瑞研究機(jī)構(gòu)華東區(qū)域副總謝剛表示，政策調(diào)控目的還是希望樓市能夠回歸到平穩(wěn)的渠道。首先，政府的終極目的肯定是為了穩(wěn)定資產(chǎn)價(jià)值，既不希望暴漲，更不希望暴跌。首先要對預(yù)期做處理，之前的預(yù)期實(shí)在是太高漲了，先澆一瓢冷水。第二步應(yīng)該是偏市場化的運(yùn)作，供求的管控機(jī)制，通過前兩步運(yùn)行得當(dāng)?shù)脑捠袌隹赡芫头€(wěn)定一點(diǎn)。現(xiàn)在還處于預(yù)期管控措施當(dāng)中。

謝剛說，房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入調(diào)控周期，后續(xù)可能還會繼續(xù)加碼。姑且說這是第三招，如果第三就是終點(diǎn)，這個(gè)市場可能頂多是觀望一段時(shí)間，肯定會繼續(xù)往上走。謝剛認(rèn)為還會有第四招，第五招。現(xiàn)在的政策是認(rèn)貸不認(rèn)房，如果要繼續(xù)提高這個(gè)門檻，既認(rèn)貸又認(rèn)房。其實(shí)只要在前面的基礎(chǔ)上門檻壘一層就可以了。