杭州樓市調控再升級 上調二套房首付比例暫停購房入戶

京華時報訊(記者邢飛)繼9月19日重啟限購之后，杭州樓市調控昨天再升級。據杭州市住房保障和房產管理局官網消息，杭州市9月28日起同步上調公積金貸款二套房首付比例、商業性住房貸款二套房首付比例，暫停購房入戶，三箭齊發維護杭州房地產市場持續健康發展。

在購房入戶政策方面，政策明確自9月28日起，在杭州市區范圍內(含蕭山、余杭、富陽、大江東)暫停實施購房入戶政策。9月27日前已在網簽平臺簽訂商品房買賣合同或二手房轉讓合同的購房人，仍按原政策執行。

在公積金貸款政策方面，明確自9月28日起，在市區限購范圍內，職工家庭擁有一套住房但未結清相應商業性購房貸款，再次申請公積金貸款購買普通自住住房的，公積金貸款首付款比例由不低于40%調整為不低于50%。

在商業性住房貸款政策方面，明確自9月28日起，在市區限購范圍內，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例由不低于30%調整為不低于50%。

9月19日，杭州剛剛重啟“限購令”，明確規定：在市區限購范圍內暫停向擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，杭州此次出臺新政策，實際上是補政策的漏洞。因為此前規定了外地戶口購房限購而本地戶口購房不限購的差異化政策，所以存在部分外地人先購房、再落戶、再購房的比較曲折的投資模式，顯然這是此前政策的一個漏洞。從這個角度看，杭州積極出臺政策，也使得各類打擦邊球的做法得到了遏制。同時，杭州此次調高了公積金貸款二套房的首付比例，商業貸款二套購房的比例也在提高，一定程度上使得后續多套購房者的購房資金約束增加，這會使得炒房等行為受到一定約束。