杭州三箭齊發再出樓市新政 專家：威懾非理性市場

中新網杭州9月27日電 (記者施佳秀)繼9月18日重啟限購和9月26日的土地新政后，杭州政府再次出臺樓市新政。浙江省杭州市住房保障和房產管理局27日對外發布稱，9月28日起，同步上調公積金貸款二套房首付比例、商業性住房貸款二套房首付比例、暫停購房入戶。

在購房入戶政策方面，明確自2016年9月28日起，在杭州市區范圍內(含蕭山、余杭、富陽、大江東)暫停實施購房入戶政策。2016年9月27日前已在網簽平臺簽訂商品房買賣合同或二手房轉讓合同的購房人，仍按原政策執行。

在公積金貸款政策方面，明確自2016年9月28日起，在杭州市區限購范圍內，職工家庭擁有一套住房但未結清相應商業性購房貸款，再次申請公積金貸款購買普通自住住房的，公積金貸款首付款比例由不低于40%調整為不低于50%。

在商業性住房貸款政策方面，明確自2016年9月28日起，在杭州市區限購范圍內，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例由不低于30%調整為不低于50%。

政策同時明確，公積金貸款和商業性住房貸款本次調整未涉及的其他事宜，繼續按照現行差別化公積金及信貸政策相關規定執行。

今年以來，包括杭州在內的多個城市樓市火熱，其中杭州出現搶房者將門撞掉等瘋狂現象。

這并非杭州政府今年來針對樓市出臺的首個政策，九月以來，杭州政府已經針對樓市相繼出臺兩個政策。

9月18日，杭州重啟樓市限購，政策明確，在該市市區限購范圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

在限購令出臺剛滿一周之后，政府又將調控的目光瞄準了潛在的地王們。按杭州9月26日出臺的土地拍賣新政策，土地溢價率超過100%之后，設定三個檔次分別對支付土地出讓金、獲得銷售資格及投報配建養老設施面積方面做出不同的規定。

“在房地產市場日益非理性，面臨風險的形勢下，進一步出臺抑制性調控政策很有必要。”浙江大學房地產研究中心主任賈生華說道。

“防止房地產泡沫化已成當務之急。”浙江工業大學房地產研究所所長虞曉芬表示，這輪房地產強勁反彈與低利率和金融過度支持有密切關系，杭州政府這次通過提高首付款比例、停止購房入戶等措施來抑制過熱的需求是必要的，也是必須的，如果任由市場發展，必帶來嚴重后果。

杭州雙贏置業機構總經理章慧芳則認為，除了此前出臺的購房新政，連續的組合拳出擊，也對市場形成威懾作用，進一步告知市場，如果市場失靈，政府手上還有其他籌碼來調整，以影響市場預期。(完)