海外也追捧“學區房” 多數歐美家長不犯愁

英國好區域房產未必是優質“學區房”

雖然除倫敦以外的英國其他城市的房產市場，在過去幾年里持續低迷，但英國學區房在整個不景氣的大環境中房價居高不下。不過潛在買家需要注意以下幾點：

首先要了解您所要投資的英國學區房是否真正在看中的名校錄取范圍之內。如今多數公立學校都是按照距離來錄取新生，并且申請人數及錄取范圍也會逐年改變。不過要想查到這些信息并不難，因為它們在英國是公開的，如不少信息可以登陸市政委員會(Local Council)的網站獲取。

其次一些所謂的好區域的房產未必是重點的英國“學區房”。英國政府對要求每一個開發商的樓盤必須有一部分是廉租房，在很多好的街區也都有英國特色的經濟適用房，從而導致該區的部分人口結構會影響學校的學生品質。要知道即使是非常貴的肯辛頓-切爾西區也有幾家名聲很差的公校。

值得一提的是，英國的大部分公立中學是綜合性學校(Comprehensive School)，就是說錄取是按“就近原則”；一小部分好的公立中學是按照入學考試成績錄取的。這就是所謂的文法學校(Grammar School)或者精英學校(Selective School)，一流的文法學校比很多私校還要好。如此一來，以考試錄取而非以學區錄取的話，英國“學區房”就失去了其原有的含義。

日本家長不為“學區房”發愁

日本的小學分為公立和私立兩種。私立小學很少，學費不菲，條件極好的私立小學，一年的學費需要大約七八萬人民幣。日本絕大多數孩子都上公立小學，全日本公立小學的硬件設備基本相同，教師實行每兩年輪換流動制，這兩條保證了全民義務教育的公平性。

據一位負責教育的公務員說：“東京最中心區的學校和北海道最邊遠的小學硬件設備基本沒有差別，任何老師都有輪換到農村教學的機會，越是偏遠的地方晉升越快，所以大家都會更加努力?！?/p>

在日本，小學入學是可以跨區的，但其實，跨區入學會給學校帶來一些麻煩，因為在日本，不同的學區有“學區自治會”，小學生上下學無需家長接送，都是排隊一起走，沿途就會有各自學區自治會安排的志愿者站崗守護，如果換學區就沒有人守護，學校需要派專人。盡管這樣，學校還是以家長的意愿為第一標準，跨區入學也沒有阻礙。

在日本，小學的入學選擇不是難題。日本的就近入學是以居住地政府登記的居住地址為依據來決定學區和學校的，即家搬到哪里，就可在哪里就近入學。因此，日本家長無須為高價的“學區房”而擔憂。