中國(guó)人成倫敦新房購(gòu)買主力軍 “學(xué)區(qū)房”受青睞

原標(biāo)題：中國(guó)人成倫敦新房購(gòu)買主力軍 “學(xué)區(qū)房”受青睞

中新網(wǎng)8月17日電據(jù)英國(guó)《華聞周刊》報(bào)道，中國(guó)買家成為倫敦房產(chǎn)的“升力軍”已是不爭(zhēng)的事實(shí)。根據(jù)第一太平戴維斯(Savills)今年7月的最新報(bào)告顯示，過(guò)去一年里，倫敦27%的新住宅房由中國(guó)人購(gòu)得，占總交易金額的17%；萊坊(Knight Frank)最新的國(guó)際買家分析的不完全統(tǒng)計(jì)，今年上半年，來(lái)自中國(guó)大陸的買家購(gòu)買了價(jià)值約為1.7億英鎊的倫敦住宅房產(chǎn)；而根據(jù)世邦魏理仕(CBRE)公司的一項(xiàng)調(diào)查顯示，倫敦市中心的商業(yè)地產(chǎn)，來(lái)自中國(guó)大陸的投資高達(dá)15億英鎊，占總額的11%……

隨著中國(guó)人對(duì)倫敦市場(chǎng)的熱衷，倫敦各大房地產(chǎn)商也意識(shí)到中國(guó)投資者的價(jià)值，并主動(dòng)到中國(guó)市場(chǎng)推銷新樓盤。2013年上半年，至少有8家倫敦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商直接到香港、上海、北京等地吸引中國(guó)投資者。

在接受《華聞周刊》采訪時(shí)，多家房地產(chǎn)大力機(jī)構(gòu)的專業(yè)人士表示，倫敦做為全世界最優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)市場(chǎng)之一，越來(lái)越受中國(guó)人的青睞。

“無(wú)論從倫敦房產(chǎn)的價(jià)格、中國(guó)購(gòu)房者數(shù)量的增長(zhǎng)，還是成交量等方面的綜合數(shù)據(jù)都顯示，倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情都非常樂(lè)觀”，在接受《華聞周刊》采訪時(shí)，iNewHome房地產(chǎn)公司的首席執(zhí)行官蓋瑞·郭(Gary Kwok)表示：“而且，最近市場(chǎng)出現(xiàn)了新的情況，中國(guó)人對(duì)100萬(wàn)英鎊以上房產(chǎn)的需求開(kāi)始增長(zhǎng)。突破了100萬(wàn)英鎊價(jià)位的瓶頸是個(gè)好現(xiàn)象。”

“從去年9月以來(lái)，中國(guó)客戶對(duì)倫敦市中心上百萬(wàn)英鎊豪宅的需求突然增加，”第一太平戴維斯(Savills)亞洲部的劉琳女士根據(jù)自己的親身感受表示：“雖然說(shuō)超過(guò)100萬(wàn)英鎊房產(chǎn)的客戶咨詢數(shù)量較少，但是最后實(shí)際成交的比率很高。而有學(xué)生在英國(guó)留學(xué)讀書的家長(zhǎng)，咨詢房產(chǎn)信息后的實(shí)際的購(gòu)買成交率也很高。總體而言，60%左右的買家購(gòu)房是為了投資出租，40%是為了自住。”

Winkworth中國(guó)部總監(jiān)王藝同樣留意到中國(guó)客戶對(duì)高端房產(chǎn)需求的熱購(gòu)趨勢(shì)：“從我的經(jīng)驗(yàn)看，過(guò)去一年里，中國(guó)人選擇在倫敦市中心區(qū)域購(gòu)買200-500萬(wàn)英鎊價(jià)位豪宅的數(shù)量明顯上升，而且多數(shù)買家購(gòu)買豪宅的目的是自住。相比而言，選擇價(jià)位在幾十萬(wàn)英鎊的買家，投資出租房的比例更高一些。”

倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)的數(shù)據(jù)，和胡潤(rùn)研究院與群邑智庫(kù)最新發(fā)布的中國(guó)財(cái)富報(bào)告相印證。該報(bào)告指出，房地產(chǎn)在調(diào)控壓力下仍是富豪投資首選，比例達(dá)到64%；而伴隨著海外留學(xué)的風(fēng)潮，海外置業(yè)的趨勢(shì)已明朗化，英國(guó)倫敦是海外購(gòu)房的熱門城市之一。該財(cái)富報(bào)告同時(shí)顯示，去年底中國(guó)大陸千萬(wàn)富豪人數(shù)已達(dá)105萬(wàn)人，全中國(guó)每1,300人中有一人是千萬(wàn)富豪，每2萬(wàn)人中有一人是億萬(wàn)富豪。

另?yè)?jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司萊坊的統(tǒng)計(jì)，去年，有來(lái)自61個(gè)國(guó)家的人到倫敦買房，而2009年這一數(shù)字為41個(gè)，其中俄羅斯、中國(guó)、印度和中東買家在人數(shù)上增長(zhǎng)最大。