回應(yīng)"房貸松綁" 銀行態(tài)度"曖昧" 工行、中行未否認(rèn)

首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放松政策“猶抱琵琶半遮面”。針對“四大行將出政策，放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”的消息，中國工商銀行和中國銀行昨天作出回應(yīng)，工行稱“及時(shí)做好信貸政策的銜接”，中行則表示“鼓勵(lì)各地方分支行配合地方政府房地產(chǎn)相關(guān)措施”，均未對首套房標(biāo)準(zhǔn)是否放松作出正面回應(yīng)。中國建設(shè)銀行和農(nóng)業(yè)銀行則依然保持沉默，未作回應(yīng)。

工行、中行未否認(rèn)

前日下午，關(guān)于“四大行將出政策，放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”的消息不脛而走。消息稱，上周五央行已召集四大行開會，透露這一想法，目前正在吹風(fēng)階段，預(yù)計(jì)該政策隨后出臺。新政策可能規(guī)定“只要房貸貸款余額還清都算首套房”。新京報(bào)記者前日向四大行和央行求證未果。

昨天下午，建行曾對媒體表示，“有可能會召開相關(guān)會議部署方案，但一切以發(fā)布為準(zhǔn)。”但隨后又取消會議。

昨日晚間，工行率先給出態(tài)度。工行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，工行一直以來積極支持個(gè)人住房和房地產(chǎn)開發(fā)的合理信貸需求。工行正密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的變化和相關(guān)政策的調(diào)整，并將及時(shí)做好相關(guān)信貸政策的銜接，不斷完善相應(yīng)的金融服務(wù)。

據(jù)報(bào)道，中國銀行總行個(gè)金部昨天下發(fā)通知，鼓勵(lì)各地方分支行配合地方政府房地產(chǎn)相關(guān)政策措施，積極支持居民合理購房需求。

中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，“無風(fēng)不起浪，央行此次或是因?yàn)榻诘胤秸c市場的施壓，釋放了一定的松綁信號。”

“現(xiàn)在房貸政策太敏感，監(jiān)管也擔(dān)心一旦放松會可能推動(dòng)房價(jià)再度上漲，再遭口舌。銀行的態(tài)度也能理解，很可能就是銀行悄悄地放。”一位觀察人士認(rèn)為。

興業(yè)銀行上海分行“改口”

據(jù)《東方早報(bào)》報(bào)道，昨天中午興業(yè)銀行上海分行通知各大中介和開發(fā)商限貸松綁，下午又收回通知，目前首套房仍按之前“認(rèn)房又認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。

昨日下午，新京報(bào)記者就此消息向興業(yè)銀行求證，該行表示：“截至目前，興業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的客戶準(zhǔn)入條件和信貸政策未進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)報(bào)道失實(shí)。”

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭對新京報(bào)記者表示，昨日有開發(fā)商稱，興業(yè)銀行給開發(fā)商的口徑就是“凡是房貸余額還清都可以算首套房”。

上海房地產(chǎn)人士分析，興業(yè)上海分行可能是受到壓力，才又收緊此前剛剛打開的“口子”，而處在風(fēng)口浪尖上的各大銀行，如今房貸上有任何新政策也只進(jìn)行口頭通知，無任何正式文件。

北京地區(qū)未見松動(dòng)

從操作層面看，目前北京地區(qū)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)尚未發(fā)生改變。新京報(bào)記者昨日以貸款人身份咨詢了四大行個(gè)貸負(fù)責(zé)人，均表示，目前北京地區(qū)沒有接到任何通知。首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不變，仍是“認(rèn)房又認(rèn)貸”。興業(yè)銀行、招商銀行也稱，未接到通知，首套房認(rèn)定政策未變，同時(shí)，信貸也沒有松綁。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭對“房貸余額還清都可以算首套房”的做法持懷疑態(tài)度。楊紅旭認(rèn)為，假如不管手上有幾套房，只要房貸還清都算首套去貸款，這樣有點(diǎn)過于放松了，違背了樓市調(diào)控的精神。

楊紅旭認(rèn)為，比較合理的政策應(yīng)該是“只認(rèn)房不認(rèn)貸”。發(fā)放房貸之前要讓購房者到房產(chǎn)局出具證明，有多少套房子。

鏈家地產(chǎn)市場研究部認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)形勢復(fù)雜多變的情況下，購房貸款仍然是優(yōu)質(zhì)的貸款，下半年來銀行的個(gè)貸意愿也在加大。但出于資金成本、額度的限制，未來是否能夠完全落實(shí)并不確定，并且對于銀行是否正式開啟認(rèn)房不認(rèn)貸也并未有官方確認(rèn)，但至少未來一段時(shí)間信貸政策放松趨勢十分確定，此次傳聞也會對市場預(yù)期產(chǎn)生積極影響。新京報(bào)訊（記者蘇曼麗 梁薇薇）