近八成城市取消限購 多家銀行收緊房貸審批

近日，隨著部分城市房價的大幅回落，浙江、江蘇、福建等地陸續出現因資金吃緊而“斷供棄房”的情況。

“斷供棄房”就是購房者停止支付按揭貸款，而將縮水的房屋資產丟給銀行。個別業主究竟是因不愿為未來的負資產買單，不惜損失首付款和已還本息而“止損”，還是因“炒房”套牢、資金鏈斷裂不得已而為之？“斷供棄房”現象是否讓本已從緊的信貸環境更加不容樂觀？

近八成城市取消限購

在本輪樓市的調整中，地方政府在救市上表現得頗為積極。據記者不完全統計，截至目前，已有36個城市在限購方面有不同程度松動，幾乎占全部46個限購城市的八成。明文松綁限購的城市幾乎都在解禁之初迎來一波樓市成交小高潮。

業內人士表示，誠然，松綁限購在一定程度上會刺激住宅銷量增長，帶動房價上行，但如果僅靠刺激政策，這無異于以產生新問題的代價去解決老問題，“斷供棄房”多為投機客資金鏈斷裂引起便是明顯例證，其將增加金融系統的房貸壞賬風險。

多家銀行收緊房貸審批

雖然目前尚無更多事實表明“斷供棄房”將成普遍現象，但銀行業內人士認為，房地產抵押貸款的逾期率和逾期額在上升，下半年要重點防控此類風險。多家銀行的授信管理部門已明確表示將加強監控、嚴格審批房貸申請。

“在樓市持續下跌時，‘斷供棄房’現象增多是免不了的。”一監管部門人士告訴記者，“銀行信貸質量跟房地產信貸質量高度正相關，商業銀行今后可能不再把房貸當作優質貸款了。”

這一趨勢無疑是對寄望于“松貸”救市的地方政府的重大打擊，同時也可能誤傷剛需購房者。未來可能需要管理層出臺專門關于支持剛需購房抵押貸款的政策，才會將此問題解決。