住建部回應房價“拐點說”：增速慢一點是自然調節

新華網北京6月4日電（記者 陶葉）4日下午,國務院新聞辦舉行新聞發布會，請住房城鄉建設部總經濟師馮俊介紹棚戶區改造和保障性住房建設工作進展情況。馮俊回答記者提問時指出，整體的房地產市場大多數指標還是處于增長過程中，當然增速慢一點也是社會自然調節的過程。

馮俊：第二個問題，當前房地產市場形勢媒體都很關注。我也看到，最近一段時間很多媒體，包括一些專家都在說房地產市場、房價是不是出現了拐點。對這個問題我講三層意思：

第一，很抱歉，我沒看懂什么叫拐點？拐點是個數學概念。拐點是什么？拐點是圖形曲線從凸變成凹或者從凹變成凸的那一個點。如果說這個圖像能夠用函數表示，這個函數是二階導數為零或者是二階導數不存在的這個點。我們在對經濟現象或者其他經濟態勢分析時也用這種分析方法，“拐點”并不描述曲線是上行的態勢或者是下行的態勢，也不描述態勢的轉折點。“拐點”恰恰處于上行或者下行過程紅的某一點。“拐點”恰恰描述曲線再延續一段，就改變了它的上行或下行的方向。這是我要說的第一層意思。第二，模擬經濟運行或者其他事物發展過程的曲線，先有結果，再有曲線，都是實證性的分析，或者說，“拐點”是事物實際狀態的分析工具，而不是預測工具。

在經濟分析上，有些朋友用拐點描述經濟現象我確實不太理解。我們用模型或者函數表述社會經濟現象的時候，都是實證性的分析，這個現象發生了，用圖像在每個點上根據時間做橫軸、數據做縱向擬合成一個曲線，要實際發生才能畫出圖，是實證分析工具而不是預測工具。所以在市場分析的時候我從來不說拐點，我理解的拐點和現在社會上說的拐點完全是兩回事。有些人說房價下行了，說是拐點，實際上是個轉折點。

第二，當前房地產市場發展的基本情況。總體上說，我們大多數指標都在增長，整個增速在下降，但這并不等于負增長。以前增速那么高，現在增速下降一點兒，也屬于市場正常的調節，只有少數指標出現了負增長，比如新開工面積、銷售面積、成交量。需要說明，必須歷史的看問題，同比增長負，這是指跟去年同期相比，2013年前幾個月的增長情況是什么呢？新開工增長50%，成交量增幅也相當大。在前面有這么大的增長情況下，拿現在跟前面那么大的基數做比較，所以出現了負增長。這是由于前面基數過大造成的。整體的房地產市場大多數指標還是處于增長過程中，當然增速慢一點也是社會自然調節的過程。

有媒體朋友在關心拐點、對房價非常關心。我理解的房地產市場調控主要目標是追求供求平衡、市場平穩，我們把價格作為調控目標過于狹義化。當然市場供求是否平衡、市場是否平穩，價格是重要信號。通過價格分析供求平衡、市場平穩這兩個目標是不是處于正常區域。整體宏觀調控的目標都是對著這個來的。現在的房地產市場確實出現了一定的分化，有些地方庫存量過大，有些地方比較短缺。關于這個問題，今年政府工作報告已經提出了“分類調控”的基本原則。對那些庫存量大的，供過于求的城市，要執行好首套房最低首付款比例、貸款利率優惠的政策，目的是滿足自住型的、改善性住房需求；對供求矛盾比較突出、房價上漲壓力比較大的城市，要加快中小套型普通商品住房的供應，形成有效供給，繼續遏制投資投機型需求，也要增加共有產權住房的供應。

最后我要說一句話，我們對房地產市場的調控始終要堅持保護消費需求、遏制投資需求這個原則。我是把住房需求分成兩類：消費性需求、投資性需求。消費性需求就是通常所說的自住性需求。整個調控當中始終鼓勵保護消費需求，遏制投資需求，這是我們政策的基調。